155
Вход


Минстрой прогнозирует рост цен на квадратные метры

22 декабря 2016 г. 6 477 Гаврилина Елена
Минстрой прогнозирует рост цен на квадратные метры
Министерство строительства и ЖКХ ожидает роста стоимости квадратного метра в 2017 году.

Об этом сообщил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на совместной конференции Сбербанка и Минстроя России, посвященной итогам рынка ипотечного кредитования в 2016 году.
Литинецкая Мария (Управляющий партнер, «Метриум Групп») Литинецкая Мария (Управляющий партнер, «Метриум Групп»)

Увеличение средней стоимости квадратного метра – это уже реальность рынка. В 2016 году тенденция к падению цены в новостройках сменилась ростом. В массовом жилье Москвы «квадрат» с июня уже подорожал на 5,2%, а в бизнес-классе с I квартала – на 3,3%. По сравнению с 2016 годом спрос на первичном рынке вырос на 56%. Поэтому уже в течение полугода мы наблюдаем, как около трети застройщиков регулярно повышают цены в своих проектах. Полагаю, в 2017 году средняя стоимость квадратного метра в Москве продолжит увеличиваться на 1% ежемесячно. Отмечу, что на вторичном рынке наметилась схожая позитивная динамика: пока здесь роста цен нет, а спрос еще находится на уровне прошлого года, однако с лета падение средней стоимости квадрата в старом жилом фонде остановилась. Все это говорит о том, что в будущем году нас ожидает рост цен в большинстве сегментов рынка.

Колочинский Андрей (управляющий партнер , ГК «ВекторСтройФинанс») Колочинский Андрей (управляющий партнер , ГК «ВекторСтройФинанс»)

Рост цен на жилье в наступающем году – это наиболее вероятный сценарий. Многие застройщики в России работают на грани рентабельности – им просто некуда снижать цены даже при всем своем желании. Дорожают стройматериалы: только арматура за лето выросла в цене в два раза. С другой стороны, наблюдается достаточно мощный спрос, поэтому смысл в демпинге постепенно исчезает. В наиболее ликвидных проектах Москвы за прошедший год цены выросли на 10-15%. В частности, в нашем ЖК «Кварталы 21/19», который стартовал в мае, средняя стоимость «квадрата» уже увеличилась на 8%. Уверен, что в будущем году цены на новостройки Москвы и других крупных городских агломерациях будут повышаться. Не стоит забывать, что кризис не только в целом ударяет по платежеспособности покупателей, но и стимулирует их мобильность. Люди уезжают в поисках «лучшей доли» в крупные города, поэтому спрос на жилье в них поддерживается на высоком уровне – отсюда и рост цен, который мы наблюдаем уже сейчас.

Зубец Александр (Генеральный директор, ООО «Новые Ватутинки») Зубец Александр (Генеральный директор, ООО «Новые Ватутинки»)

Думаю, что, говоря о росте цен в России, в первую очередь власти все же имеют в виду первичный рынок жилья столичного региона. Несмотря на общее снижение платежеспособности, Москва по-прежнему остается центром притяжения для людей со всей страны, поэтому девелоперы могут рассчитывать на сохранение спроса в 2017 году. Это и будет способствовать росту стоимости. В то же время не стоит ждать резкого увеличения цен. Ввиду высокой конкуренции на рынке, застройщики будут «прощупывать» рынок, пересматривая прайс регулярно, но в пределах 1-2%. Это позволит регулировать спрос, оперативно реагируя на его изменения.

Акимова Евгения (Генеральный директор, IKON Development) Акимова Евгения (Генеральный директор, IKON Development)

Стоимость квадратного метра по России – весьма усредненное понятие, ведь цены в столице и регионах отличаются в несколько раз. Если говорить конкретно о Московской области, то мы придерживаемся сдержанных прогнозов на следующий год. По всей видимости, средняя стоимость квадратного метра в 2017 году останется на прежнем уровне. Сегодня она равна 74,1 тыс. рублей, что всего на 2% выше, чем в 2012 году. В 2013 году «квадрат» упал в цене на 1%, в 2014 году вырос на 5%, в 2015 году показал нулевой рост, в 2016 году снизился на 2%. Таким образом, цены в Подмосковье показывают на протяжении последних лет как положительную, так и отрицательную динамику. При этом стоит понимать, что сохранение среднего уровня стоимости не означает ее «заморозку». Ликвидные проекты по-прежнему стабильно дорожают. Например, в ЖК «Новый Зеленоград» в 2016 году мы повысили цены в одном из корпусов на 12%. Однако массовый выход новых проектов с демпингом к рынку будет нивелировать данный рост, что и сдержит среднюю цену «квадрата» в Подмосковье.

Швецова Лариса (Генеральный директор, ООО «Ривер Парк») Швецова Лариса (Генеральный директор, ООО «Ривер Парк»)

Рост средней стоимости квадратного метра действительно вероятен. Однако связан он будет не столько со стабильным спросом, сколько с удорожанием себестоимости. У девелоперов фактически больше нет ресурсов для сохранения прежнего прайса. Ввиду обесценивания рубля расходы на строительные материалы увеличились в разы. К примеру, стоимость инженерных коммуникаций и их подключение обходится теперь на 30-40% дороже, чем еще пару лет назад. К сожалению, импортозамещение в девелоперской отрасли возможно только по некоторым пунктам, многое приходится по-прежнему заказывать у иностранных поставщиков. Да и российские производители регулярно повышают цены. Все это в конечном счете и приведет в 2017 году к росту цен. В этом я согласна с мнением властей.

Нигматуллин Тимур (аналитик, ИХ «ФИНАМ») Нигматуллин Тимур (аналитик, ИХ «ФИНАМ»)

Судя по всему, в 2017 году рост номинальных цен на первичную и вторичную недвижимость в рублевом выражении составит 5-7% на фоне улучшения макроэкономической конъюнктуры, дальнейшего снижения ставок по ипотеке вслед за ключевой ставкой ЦБ РФ (больше домохозяйств сможет позволить себе ипотеку за место съемного жилья), эффекта низкой базы и дефицита предложения.

Читайте также
Лучшее время для покупки Лучшее время для покупки 16 августа в 19:24 3
15 лет ипотеки 15 лет ипотеки 10 августа в 19:13 6
Ипотека 1% Ипотека 1% 9 августа в 19:31 3
Ипотека в рассрочку Ипотека в рассрочку 8 августа в 15:34 2