155
Вход


Спрос на наемное жилье возможно получит господдержку

10 августа 2015 г. 2 662 Николаева Татьяна Владимировна
Спрос на наемное жилье возможно получит господдержку
Спрос на арендное жилье получит господдержку.

По сообщениям главы Министерства по строительству Михаила Меня, российские граждане на сегодняшний день в основном направлены на приобретение жилья в собственность, чем в аренду, поэтому спросу на такое жилье нужна господдержка.

В издании РИА «Новости» отмечают, что раньше чиновник уже заявлял, что уже к 2017-2018 годам число арендного нового жилья должно составлять около семи процентов от количества всего имеющегося жилья. С июля прошедшего года действует федеральный закон под номером 217-ФЗ, направленный на урегулирование правовых отношений в области найма жилых квадратным метров.

По этому закону, всеми квартирами в арендных домах коммерческого или социального использования должно владеть одно лицо и все они должны предоставляться по договорам аренды.
Литинецкая Мария (Управляющий партнер, «Метриум Групп») Литинецкая Мария (Управляющий партнер, «Метриум Групп»)

Во-первых, необходимо увеличивать объемы строительства арендного жилья. Сегодня таких проектов единицы. И большинство из них реализованы за счет бюджета. Характерный пример – доходные дома в Москве, принадлежащие Управлению делами дипломатического корпуса МИД РФ.

В настоящее время власти стремятся возложить строительство доходных домов полностью на «плечи» девелоперов. Однако ускоренное развитие рынка арендного жилья, как показывает опыт других стран, невозможно без участия государства. Например, в Англии в рамках специальной госпрограммы строительство доходных домов ведется за счет бюджета, как полностью, так и с частичным привлечением инвестиционных средств. После завершения строительства эксплуатацией дома и сдачей помещений в наем занимаются частные организации. Средства от аренды идут в казну, а доход привлеченных компаний составляет плата за управление объектом. Таким образом, участие государства в реализации проектов доходных домов выгодно как ему самому, так и его бизнес-партнерам.

Увеличение объемов строительства арендного жилья возможно также за счет повышения привлекательности подобных проектов для девелоперов. Сегодня для их реализации необходим бюджет, сопоставимый с размером средств, вложенных в строительство гостиничного объекта. При этом ставки аренды должны быть на 20-30% ниже, чем стоимость номера в отеле, а это в свою очередь приведет к увеличению сроков окупаемости проекта. Сократить эти сроки возможно за счет продажи части квартир, а также при внедрении менее жестких строительных нормативов для данной категории недвижимости. К ним могут относиться снижение обязательного числа машиномест, уменьшение площади дворовых территорий и увеличение плотности застройки на определенных территориях.

Во-вторых, для поддержки арендного жилья нужен хороший пиар. Потребитель должен понимать, какие преимущества есть у квартиры в доходном доме. Самое главное из них – доступная арендная ставка. А если к этому добавится удобное месторасположение и хорошая транспортная доступность, жилье однозначно будет пользоваться спросом. Задача государства в данном случае – помочь инвестору, например, выделив участки под строительство доходных домов с выгодной локацией.

Кравцова Варвара (Ведущий специалист Пресс-службы, Пересвет-Инвест) Кравцова Варвара (Ведущий специалист Пресс-службы, Пересвет-Инвест)

В настоящее время не каждый желающий может приобрести квартиру, даже в ипотеку. Поэтому квартиры в аренду довольно востребованы, не смотря на то, что ставки эконом класса в Москве примерно равняются ипотечным выплатам при покупке жилья в Подмосковье. В итоге, уже довольно давно обсуждается программа строительства доходных домов, где можно будет снять квартиру по льготным ставкам ниже рынка. В 2014 году планировалось завершить работу над федеральным законом о некоммерческом жилом фонде, где рассматривался вопрос строительства доходных домов, с льготными арендными ставками. Конечно, данные предложения были бы востребованы, так как наем жилья в столице и области далеко не дешевое удовольствие, особенно для молодых семей и специалистов среднего звена. При этом отношения между собственником и квартиросъемщиком юридически не оформляются, а значит права обеих сторон не защищены. Также не стоит забывать и то, что налоги платит далеко не каждый арендодатель.
Но проект строительства доходных домов, навряд ли можно назвать рентабельным, особенно в условиях нестабильной экономики. Проект требует существенных инвестиций с неопределенным сроком окупаемости. То есть данная инициатива не воплотится без государственно-частного партнерства, что вполне логично, ведь это социально значимый проект.

Читайте также
Девушки решают Девушки решают 19 февраля в 18:11 3
Недорогое жилье Недорогое жилье 14 февраля в 20:16 1
Ипотека 6% Ипотека 6% 12 февраля в 18:48 2