155
Вход


Миллион долларов в час

23 января в 19:29 1 Гаврилина Елена
Миллион долларов в час
Столичные застройщики в прошлом году зарабатывали по миллиону долларов в час

Суммарная выручка московских застройщиков от регистрации договоров долевого участия (ДДУ) с физическими лицами в прошлом году выросла на четверть до 553 млрд. рублей.
Коренев Алексей (аналитик, ГК "Финам") Коренев Алексей (аналитик, ГК "Финам")

Ничего удивительно в приведенных данных нет, если посмотреть на абсолютные цифры объемов ввода и реализации недвижимости. Прошедший год был хоть и непростым для девелоперов, но весьма удачным. В Москве было выставлено на продажу рекордное количество новостроек общей площадью 2,85 млн кв. м. Столица впервые обошла по этому показателю Подмосковье, где продавалось 2,77 млн. кв. м. Спрос хотя и увеличился почти пропорционально увеличению предложения, всё же пока еще продолжает отставать от последнего примерно на 20-22%, что влечет за собой дальнейшее снижение цен -они в течение года снизились в зависимости от категории жилья, его расположения и площади от 8 до 12%. Впрочем, наблюдается тенденция к постепенному падению темпов снижения цен. В текущем году в Москве можно прогнозировать снижение цен на 4-6% на первичном рынке жилья и на 6-9% - на вторичном. При этом в Московской области, где было введено большое количество жилья, строительство которого началось еще в 2016-м году, соотношение спроса и предложения было заметно хуже, чем в столице, что соответствующим образом отразилось и на ценах. Рост же продаж был обусловлен, во-первых, возвращением отложенного спроса предыдущих лет, во-вторых, рекордными темпами снижения ипотечных ставок, которые к концу года достигли в среднем 9,8 – 9,9% на рынке первичного жилья и около 10% на «вторичке». Если в течение 2018-го года не случится форс-мажорных негативных обстоятельств, то по результатам года можно ожидать роста выдачи ипотечных кредитов до уровня в 2,2 -2,4 трлн. руб. Что касается цен, то скорей всего их снижение продолжится, но не столь высокими темпами, как в предыдущие три года. Вероятней всего по итогам года цены на «первичку» могут понизиться на 4-6%, а на «вторичку» - на 6-9%. Так что с учетом планируемого роста объемов ввода и продажи недвижимости, скорей всего и через год заработки столичных застройщиков как минимум останутся на тех же уровнях.

Читайте также
Недорогое жилье Недорогое жилье 14 февраля в 20:16 1
Ипотека 6% Ипотека 6% 12 февраля в 18:48 2