155
Вход


Ипотечный пузырь отменяется

25 декабря 2017 г. 3 Гаврилина Елена
Ипотечный пузырь отменяется
Глава Минэкономразвития Максим Орешкин заявил, что МЭР не видит рисков возникновения "пузыря" на рынке ипотеки России.

Ранее эксперты прогнозировали возникновение ипотечного пузыря.
Коренев Алексей (аналитик, ГК "Финам") Коренев Алексей (аналитик, ГК "Финам")

Серьёзных оснований для опасений возникновения кредитного пузыря мы не видим. Во-первых, ипотечные кредиты действительно относятся к наиболее надежным. Они обеспечены хорошим ликвидным залогом, а заёмщики, опасаясь потерять приобретенное жильё, стараются быть предельно дисциплинированными в части обслуживания долга. При этом в нашей стране практически отсутствуют ипотечные ценные бумаги и, в частности, деривативы, страхующие неплатежи по жилищным кредитам. Кризис 2008-го года, разразившийся в США, во многом был спровоцирован именно раздуванием пузыря CDF – кредитных дефолтных свопов, чей объем существенно превышал не только объем всего рынка недвижимости США, но и даже бюджет страны. Никаких подобных инструментов в России не используется, поэтому комментарий АИЖК о том, что риски возникновения кредитного пузыря на рынке ипотеки минимальны, весьма достоверен и обоснован.

Ячменева Ирина (Руководитель департамента ипотеки, НДВ-Недвижимость) Ячменева Ирина (Руководитель департамента ипотеки, НДВ-Недвижимость)

Мы согласны с тем, что в текущий момент нет предпосылок для возникновения ипотечного «пузыря». Снижение ставок по кредитованию соответствует общему тренду – европейские страны готовы предложить заемные средства на очень выгодных условиях. Как отмечают власти, в обозримом будущем достижима ключевая ставка на уровне 6-6,5% (плюс маржа к этому показателю на этапе формирования кредитного продукта), однако нельзя не отметить, что и при таком уровне разрыв сохранится относительно Запада.
Кроме того, «надувание пузыря» в большей степени связано с развитием просрочек у заемщиков. Однако ЦБ намерен проводить серьезную политику, направленную на улучшение качества активов и ужесточению требований к кредитам с очень низким первоначальным взносом. К этому стоит добавить, что банки внимательно оценивают заемщиков, а выдач в рамках ипотеки с нулевым взносом было не так уж и много.

Гордейко Сергей Геннадьевич (Руководитель аналитического центра, ООО "Русипотека") Гордейко Сергей Геннадьевич (Руководитель аналитического центра, ООО "Русипотека")

Пузырь может быть только на объединенном рынке ипотечного кредитования недвижимости, когда под перспективу роста цен на квартиры берут кредиты заемщики, которые находятся на грани /за гранью платежеспособности и не имеющие первоначального взноса. При одновременном уменьшении цен на квадратные метры и повышением платежа по кредиту при плавающих савках происходи массовый дефолт, а стоимость недвижимости не компенсирует убытки кредиторов.
У нас недвижимость в цене не растет, в ипотечном портфеле доля кредитов с низким первоначальным взносом мала, кредиты без проверки платежеспособности не выдаются. Большинство кредитов с небольшим первоначальным взносом выдавалось для приобретения новостроек, по которым статистика обслуживания лучше, чем по другим продуктам.

Читайте также
Недорогое жилье Недорогое жилье 14 февраля в 20:16 1
Ипотека 6% Ипотека 6% 12 февраля в 18:48 2