155
Вход


Субсидирование ипотеки

18 декабря 2017 г. 3 Гаврилина Елена
Субсидирование ипотеки
Программа субсидирования ипотеки из "демографического пакета" не даст людям возможности сэкономить при покупке жилья.

Россиян "загоняют" в новостройки, цены на которые в среднем по стране почти на 17% выше, чем на "вторичку".
Жигунов Игорь (Первый Заместитель Председателя Правления, Банк Жилищного Финансирования) Жигунов Игорь (Первый Заместитель Председателя Правления, Банк Жилищного Финансирования)

Субсидирование ставки в любом случаем будет только положительным для потребителя. Во-первых, платежная нагрузка по ежемесячному платежу при снижении ставки на 5 п.п. сразу падает на 25%. Это значительная экономия для семьи.
Во-вторых, в ценовом сегменте жилья массового «эконом» (а именно, этот сегмент целевой для программы) стоимость жилья в новостройке не сильно разнится от вторичного рынка., а вот качество жилья, безусловно, лучше.
Таким образом, потребитель только выиграет при такой программе субсидирования.

Ячменева Ирина (Руководитель департамента ипотеки, НДВ-Недвижимость) Ячменева Ирина (Руководитель департамента ипотеки, НДВ-Недвижимость)

Власти поддерживают строительный бизнес, с которым сопряжено множество смежных сфер и направлений, поэтому ввод субсидирования, положительно влияющего на спрос в первичном сегменте, является крайне важным решением с точки зрения экономики.
Также нужно отметить, что новостройки являются более дорогим товаром уже после ввода в эксплуатацию и обживания жилого комплекса. Свою роль играет новизна жилья и минимизация рисков. Покупать данный объект очень безопасно, так как дом построен, а обзавестись сложной юридической историей квартиры просто успели.
Вместе с этим многие совершают покупку на стадии строительства корпусов: в этот период цены очень привлекательны по сравнению со «вторичкой», и говорить о том, что у россиян, приобретающих первичное жилье, нет возможности сэкономить, некорректно. Застройщики предлагают выгодные условия покупки на этапе проведения работ, при этом цены повышаются вместе с увеличением степени готовности дома.

Коренев Алексей (аналитик, ГК "Финам") Коренев Алексей (аналитик, ГК "Финам")

Действительно, есть, да и ранее существовали, формы субсидирования ипотеки для многодетных семей, когда заёмщику предоставлялось ограниченное количество вариантов для приобретения жилья, и при чем исключительно из новостроек. Однако, сказать, что абсолютно вся программа субсидирования, входящая в «демографический пакет», загоняет потенциального приобретателя недвижимости в более дорогие дома, нельзя. По нашей информации, во многих случаях есть возможность выбора локации, что не только увеличивает вариабельность покупаемой недвижимости, но и дает возможность подобрать квартиру, которая будет дешевле «вторички». Правда, следует понимать, что подобное жилье будет удалено от центра города, расположено вдалеке от метро, будет иметь на первом этапе слаборазвитую инфраструктуру и т.д. (В Москве, например, в подобные программы активно попадают новостройки, расположенные за МКАДом – Железнодорожный, Котельники и т.д.). Однако, быстро строящееся метро делает проблему транспортной доступности особенно острой только на начальном этапе (к примеру, в тех же Котельниках уже провели метрополитен). Таким образом, приобретение квартиры в таком районе обходится заметно дешевле, чем «вторички», расположенной ближе к центру, а проблема транспортной доступности уходит на второй план достаточно быстро. Так что однозначно утверждать, что ипотечное льготное кредитование из "демографического пакета" направлено на удорожание жилья для многодетных семей было бы неверным.

Читайте также
Недорогое жилье Недорогое жилье 14 февраля в 20:16 1
Ипотека 6% Ипотека 6% 12 февраля в 18:48 2