155
Вход


Ипотека растет в Подмосковье

21 ноября 2017 г. 1 Гаврилина Елена
Ипотека растет в Подмосковье
Ипотечные кредиты обязаны своей популярностью снижению на них ставок.

Теперь ряд желающих предпочитающих ипотечный кредит аренде жилья пополнился. Согласно анализу "Метриум Групп" в конце прошлого года на 40 возможных арендаторов в Подмосковье было около 60 съёмщиков, которые приобрели квартиры.
Коренев Алексей (аналитик, ГК "Финам") Коренев Алексей (аналитик, ГК "Финам")

Действительно, сверхдоступная (по российским меркам, конечно) ипотека оттянула на себя немалое количество потребителей, ранее даже не помышлявших о покупке собственного жилья и снимавших квартиры. Подобное смещение интересов вполне естественно и экономически во многом оправдано. Все же, своя квартира – это своя квартира. Хозяин не попросит по каким-то своим внутренним причинам срочно покинуть жильё. Недвижимость передается по наследству. В собственной квартире гораздо приятней жить в психологическом плане и даже в части проведения там ремонта – для себя же! При том, что арендные платежи как правило находятся на примерно том же уровне, как и платежи по ипотеке. Но в первом случае вы платите за чужую квартиру, а во втором – уже за свою. Однако, не стоит надеяться, что ситуация будет улучшаться столь же стремительно и в дальнейшем. Во-первых, ставки по ипотеке в 2018-м году скорей всего уже не будут снижаться так же быстро, как это было в 2017-м. Во-вторых, доходы граждан не растут, а те, кто мог себе позволить ипотеку, в большинстве своём её уже оформили – т.е. спрос постепенно реализуется и в какой-то момент неизбежно начнет уменьшаться. В-третьих, арендодатели жилой недвижимости тоже ведут себя достаточно гибко: видя, что спрос на съёмное жильё снижается, они начинают понижать и арендные ставки, предлагая попутно квартиросъёмщикам всевозможные дополнительные бонусы. Так что вполне может случиться, что через некоторое время мы столкнемся с тем, что маятник качнется в обратную сторону – доля арендующих квартиры относительно доли приобретателей жилья в ипотеку начнет в определенных пределах увеличиваться, пока ситуация не достигнет экономически обоснованного равновесного состояния.

Читайте также
Недорогое жилье Недорогое жилье 14 февраля в 20:16 1
Ипотека 6% Ипотека 6% 12 февраля в 18:48 2