155
Вход


Доля ипотеки растет

19 октября 2017 г. 3 124 Гаврилина Елена
Доля ипотеки растет
В связи с чем доля продаж с ипотекой к 2026 году вырастет до 60 процентов.

При этом средняя стоимость квадратного метра составит в среднем около 67 000 рублей за квадратный метр.
Коренев Алексей (аналитик, ГК "Финам") Коренев Алексей (аналитик, ГК "Финам")

Мы совершенно не уверены, что доля квартир, купленных с использованием ипотечного кредитования в 2026 года составит 60%. Если честно, мы вообще не беремся предсказать, что будет с ипотечным кредитованием через 9 лет – линейные аппроксимации тут никак не подходят. Слишком много влияющих факторов. То же самое и со стоимостью квадратного метра жилья в 67 000 руб. На сегодняшний день стоимость жилья в новостройках Санкт-Петербурга составляет 97 126 руб/м² или 1 686 $/m². На вторичном рынке цены повыше: 113 167 руб/м² или 1 964 $/m². Но это при стоимости доллара в 57,6 рубля. Если курс доллара не изменится или даже упадет, а затоваривание на рынке недвижимости будет продолжаться ускоренными темпами, то почему бы через 9 лет не увидеть цена в 67 000 руб./кв.м? Хотя, я не уверен, что застройщики будут продавать квартиры себе в убыток, а это явно убыточная продажа. А если доллар будет стоить 200? К примеру, 9 лет назад средний за год курс доллара равнялся 24,43 руб/долл. Т.е. в 2,36 раза ниже. Если предположить, что в дальнейшем динамика валют будет такая же, то в 2026-м году стоимость «зеленого» должна составить 135,94 рубля за доллар. Т.е. в пересчете с 67 000 рублей за квадратный метр жилья это получается 492 $/m² - цена нереальная, она существенно ниже себестоимости квартиры.
Иными словами, у задачки слишком много неизвестных, чтобы можно было дать более-менее определенный ответ.

Подкидышева Татьяна (Руководитель департамента новостроек, НДВ-Недвижимость) Подкидышева Татьяна (Руководитель департамента новостроек, НДВ-Недвижимость)

Последние события показали, что рынок недвижимости, как и прочие сферы экономики, не застрахован от внезапных перемен, поэтому долгосрочные прогнозы зачастую становятся делом утопическим. Также отметим, что указанные 67 000 рублей – это данные по России и, по сути, средняя температура по больнице. В то же время цены существенно варьируются в зависимости от региона, и средние цены в Москве до данного значения не снизятся.
Что касается ипотеки, то в новостройках с наиболее привлекательными ценами на жилье уже сейчас средняя доля ипотеки достигает 60% - при этом максимальные значения могут составлять 70-80%.

Гордейко Сергей Геннадьевич (Руководитель аналитического центра, ООО "Русипотека") Гордейко Сергей Геннадьевич (Руководитель аналитического центра, ООО "Русипотека")

В новости не было указано, что речь шла о конкретной компании-застройщике. У этой компании доля действительно может возрасти с их нынешнего уровня до 60 %. Вопрос стоимости квадратного метра в рублях труден для обсуждения из-за отсутствия механизмов прогнозирования.
В целом по рынку ипотечного кредитования к 2026 года результат может быть и 60 % и 80 %.
Сейчас можно только попытаться определить факторы влияния среди которых:
доходы населения,
ставка кредитования,
стоимость недвижимости,
развитие арендного жилья.
Также стоит отметить, что уже сейчас есть проекты, в которых в кредит продается упомянутые 60 % от всех продаж.

Читайте также
Недорогое жилье Недорогое жилье 14 февраля в 20:16 1
Ипотека 6% Ипотека 6% 12 февраля в 18:48 2