155
Вход


Инвестиции в недвижимость

4 октября в 20:42 5 Гаврилина Елена
Инвестиции в недвижимость
Финансовые проблемы и отзыв лицензий у крупных российских банков возродили спрос населения на так называемые инвестиционные квартиры.

Об этом на форуме 100+ Forum Russia в Екатеринбурге, заявила президент Российской гильдии риелторов Татьяна Деменок.
Литинецкая Мария (Управляющий партнер, «Метриум Групп») Литинецкая Мария (Управляющий партнер, «Метриум Групп»)

Неспокойная обстановка в банковском секторе действительно подстегнула инвестиционную активность на рынке жилья. В августе, когда в СМИ распространились сообщения о возможных проблемах в ряде крупных кредитных учреждений, мы зафиксировали всплеск пакетных сделок (+21% в годовом выражении) в проектах нашей компании. В этом месяце инвесторы приобрели в общей сложности объектов на 636 млн рублей, причем спросом пользовались проекты бизнес-класса. Данный факт свидетельствует о том, что держатели крупных вкладов предпочли быстро вывести свои деньги и вложили их в недвижимые активы. К примеру, в ЖК бизнес-класса «Царская площадь» одним инвестором было приобретено сразу 17 квартир. Однако уже в сентябре инвестиционная активность вернулась к нормальному для данного сезона уровню. Учитывая оперативные меры Правительства и ЦБ РФ по стабилизации банковского сектора, на мой взгляд, бегство инвесторов в недвижимые активы все же не станет долгосрочной тенденцией, хотя определенная доля покупателей, принесших деньги из банков, все же на рынке появится.

Швецова Лариса (Генеральный директор, ООО «Ривер Парк») Швецова Лариса (Генеральный директор, ООО «Ривер Парк»)

В нашем проекте в последние два месяца мы действительно наблюдаем повышенный спрос со стороны инвесторов, отказавшихся от продления банковских вкладов. Одних не устраивает сложившаяся напряженная обстановка в банковской отрасли, связанная с банкротствами и санацией. Другие считают текущие ставки слишком низкими. В любом случае в качестве альтернативы такие клиенты предпочитают рассматривать в первую очередь именно недвижимость, как наиболее понятный и стабильный, в отличие, к примеру, от акций, актив. Однако стоит понимать, что инвестировать в недвижимости может далеко не каждый банковский вкладчик. Согласно данным Агентства по страхованию вкладов, размер возмещения по вкладам в 1,4 миллиона рублей полностью покрывает 99,7%. А значит, только 0,3% держателей депозитов имеют средства в размере, превышающие полтора миллиона рублей. Этого явно недостаточно для покупки жилья. Поэтому скорее вероятен сценарий оттока клиентов в пользу более крупных банков, чем на рынок недвижимости.

Зубец Александр (Генеральный директор, ООО «Новые Ватутинки») Зубец Александр (Генеральный директор, ООО «Новые Ватутинки»)

В связи с кризисом в банковской сфере, санацией двух крупных игроков за последние несколько недель и неоднократными отзывами лицензий, инвесторы действительно все чаще рассматривают недвижимость в качестве альтернативы депозитам. Помимо меньшей уверенности в надежности банков, свою роль сыграло и снижение процентов по вкладам. Согласно данным ЦБ РФ, средневзвешенная депозитная ставка составляла на июль 2016 года 9,1%. В июле 2017 года – уже 7,52%. Причем, учитывая политику ЦБ РФ, тренд снижения доходности только продолжится. Одновременно, грамотно инвестировав средства в новостройку, можно заработать на ликвидных проектах минимум 9-12% годовых. Если говорить о конкретных цифрах, то доходность инвестора, вложившего 5 млн рублей по банковскому депозиту через два года составит около 800 тыс. рублей (даже с учетом капитализации) против 900 тыс. рублей – 1,2 млн рублей при перепродаже квартиры. Очевидно, что второй вариант куда более интересен. Таким образом, не только проблемы некоторых банковских игроков, но и падение ставок по вкладам меняют выбор клиентов в пользу рынка недвижимости.

Акимова Евгения (Генеральный директор, IKON Development) Акимова Евгения (Генеральный директор, IKON Development)

Часть инвесторов на фоне сложившегося негативного фона действительно закрыли депозиты и приняли решение о смене инвестиционного актива в пользу недвижимости. Однако пока речь вряд ли идет о масштабном тренде. Чтобы клиенты массово стали отказываться от вкладов и перевели средства в «квадратные метры», нужны более веские причины. Санация нескольких, пусть и довольно крупных банков, к таким не относится. Рост числа инвестиций в недвижимость возможен в случае каких-то экономических потрясений, как, к примеру, в конце 2014 года, когда из-за обесценивания рубля клиенты в панике стремились перевести наличные средства в более надежный актив. Сегодня ситуация в стране стабильна, поэтому ни о каком значительном инвестиционном всплеске речи нет, по итогам сентября доля таких клиентов менялась в пределах погрешности.

Коренев Алексей (аналитик, ГК "Финам") Коренев Алексей (аналитик, ГК "Финам")

Проблемы в нескольких крупных банках, равно как и снижение ставок по депозитам, действительно могут повлиять на настроения инвесторов в части выбора инструмента для вложения своих денежных средств. В таких ситуациях инвесторы традиционно начинают искать альтернативные источники дохода, которые бы обеспечивали приемлемое для них соотношение риска и доходности. Кто-то перенаправляет часть своих инвестиций в драгоценные металлы, если они выглядят надежным убежищем для денег, кто-то распределяет средства по иным ценным бумагам, например, облигациям. Однако, немалая часть инвесторов рассматривают как наиболее надежный способ вложения средств именно инвестиционную недвижимость. Этот инструмент более прост для понимания и не требует специальных финансовых знаний. Но следует иметь в виду, что рынок недвижимости крайне инертен и происходящие в экономике изменения отражаются на нем с заметным лагом. Так что переток средств из депозитов в инвестиционную недвижимость не принесет быстрой прибыли, особенно, с учетом того, что на рынке недвижимости после оживления первой половины 2017-го года опять стали появляться признаки определенного снижения темпов продаж и возможного застоя. Полагаю, последний фактор окажет некоторое воздействие на темпы перетока денежных средств из депозитов в инвестиционную недвижимость и итоговые изменения не будут столь существенны, как может показаться на первый взгляд.

Читайте также
Доля ипотеки растет Доля ипотеки растет 19 октября в 18:31 3
Ипотека 1% Ипотека 1% 17 октября в 11:34 3
Ипотека растет Ипотека растет 12 октября в 19:14 2
Прямая продажа 50% Прямая продажа 50% 11 октября в 18:42 1