155
Вход


Ипотека 6.45%

18 сентября в 18:53 4 156 Гаврилина Елена
Ипотека 6.45%
АИЖК в IV квартале 2017 года снижает "переменную" ставку по ипотеке до 6,45%.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).
Зварич Богдан (Старший аналитик, ИК "Фридом Финанс") Зварич Богдан (Старший аналитик, ИК "Фридом Финанс")

Данный шаг обоснован и логичен. Дело в том, что на недавнем заседании регулятор вновь снизил ставку, на этот раз до 8,5%, что способствует снижению ставок по кредитам и депозитам. В результате АИЖК первым начал снижать ставки, за ним потянуться и другие банки, которые попытаются сохранить свое конкурентное преимущество на этом рынке. При этом до конца года ЦБ может снизить ставку до 7,75 – 8%, в зависимости от динамики инфляции. Ставки по кредитам, в том числе и ипотечным, продемонстрируют аналогичную динамику.

Жигунов Игорь (Первый Заместитель Председателя Правления, Банк Жилищного Финансирования) Жигунов Игорь (Первый Заместитель Председателя Правления, Банк Жилищного Финансирования)

Снижение ставок по ряду ипотечных кредитных программ прежде всего со стороны федеральных участников – ожидаемый шаг на фоне масштабной задачи «снижения стоимости ипотеки для населения».
Безусловно снижение ставки позволит увеличить сумму кредита на рубль дохода клиента и тем самым купить заемщику более качественное жилье. Продукт с переменной ставкой будет особо интересен тем, кто например покупает новое жилье и продает старое. То есть кредит на улучшение жилищных условий, когда срок пользования кредитом не столь продолжительный и нет длительного периода риска изменения ставок на рынке.

Коренев Алексей (аналитик, ГК "ФИНАМ") Коренев Алексей (аналитик, ГК "ФИНАМ")

В России применяется двухуровневая (так называемая – американская) модель кредитования, при которой банки-кредиторы и источники средств разделены. Сам же АИЖК играет роль маркет-мейкера, обеспечивая поддержание необходимой ликвидности и регулируя инфраструктуру рынка ипотечного кредитования за счет изменения доли своего участия в прямом рефинансировании ипотечных активов в зависимости от текущей рыночной ситуации (как показал опыт предыдущих лет, в кризисные моменты АИЖК наращивал свою долю до 30% от всего объема рынка). Переменная процентная ставка по ипотеке, о которой идет речь, и которая используется по некоторым видам кредитования, действительно пересматривается раз в квартал и рассчитывается исходя из фактического уровня инфляции, публикуемого Росстатом, за три месяца, предшествующих пересмотру. К указанному усредненному уровню инфляции добавляется 5,9%. Но озвученные 6,24% - это не та ставка, по которой кредит берет приобретатель жилья, а ставка, по которой АИЖК рефинансирует расходы банку-кредитору. Таким образом, реальный процент, под который заёмщик будет оформлять займ, будет отличаться на величину процентной банковской маржи.

Гордейко Сергей Геннадьевич (Руководитель аналитического центра, ООО "Русипотека") Гордейко Сергей Геннадьевич (Руководитель аналитического центра, ООО "Русипотека")

Переменная ставка - опция, применяемая к стандартным продуктам АИЖК. Расчет проводится перед началом каждого квартала на основе инфляции и внутреннего коэффициента АИЖК.
В течение квартала действующие заемщики будут платить, исходя из этой ставки. Новые клиенты будут получать кредит с такой ставкой. В течение следующего квартала (1 квартал 2017 году) ставка будет опять новая.

Читайте также
Доля ипотеки растет Доля ипотеки растет 19 октября в 18:31 3
Ипотека 1% Ипотека 1% 17 октября в 11:34 3
Ипотека растет Ипотека растет 12 октября в 19:14 2
Прямая продажа 50% Прямая продажа 50% 11 октября в 18:42 1