155
Вход


Ипотечные каникулы

6 сентября 2017 г. 2 189 Гаврилина Елена
Ипотечные каникулы
Специалисты компании "НДВ-Недвижимость" провели опрос покупателей недвижимости.

Около 8% опрошенных интересуются программой ипотечных каникул, порядка 50% - ипотечным кредитом без первоначального взноса.
Гордейко Сергей Геннадьевич (Руководитель аналитического центра, ООО "Русипотека") Гордейко Сергей Геннадьевич (Руководитель аналитического центра, ООО "Русипотека")

Интересный результат, который подтверждает известный факт, что для роста доступности приобретения жилья недостаточно только снижения ипотечных ставок и стабильной цены квартир.
Явно следует, что развитие рынка недвижимости и улучшение жилищных условий сдерживается низкими и не растущими доходами населения.
Вне зависимости от ипотечный ставки требования к первоначальному взносу постоянны.
Программа ипотечных каникул подтверждает, что у покупателей не хватает свободных средств для решения своих вопросов.

Коренев Алексей (аналитик, ГК "Финам") Коренев Алексей (аналитик, ГК "Финам")

Начнем с ипотечных каникул. Тема относительно новая, но, полагаю, интерес к ней будет возрастать. Едва ли не основными приобретателями недвижимости в ипотеку являются молодые семьи. Соответственно, въезжая в новую и еще неблагоустроенную квартиру, они сталкиваются с необходимостью проведения ремонта, покупки мебели, установки какой-либо бытовой техники и оборудования. При чем все это необходимо именно с первых дней пользования жильем, так что дополнительное бремя выплат по ипотеке существенно увеличивает нагрузку на бюджет такой семьи. Вторым фактором, так же характерным для многих приобретателей ипотечного жилья, является декретный отпуск, когда плательщик по ипотечному займу (или один из них – если семья полная) временно лишен достаточного для уплаты основной суммы долга и процентов по нему дохода в течение определенного срока. Так что тема ипотечных каникул однозначно востребована и, полагаем, по мере развития финансовой грамотности населения, её популярность будет только возрастать. При этом надо иметь в виду, что для получения ипотечных каникул подавляющее большинство кредиторов требуют внесения не менее 20% суммы от стоимости жилья. И чаще всего каникулы распространяются только на погашение основной суммы долга – лишь некоторые застройщики по согласованию в банками-кредиторами предоставляют возможность не платить еще и проценты по займу. Срок каникул практически всегда ограничивается 12-24 месяцами, так как этого времени вполне достаточно для того, чтобы молодой семье решить финансовые проблемы начального этапа. Так же надо учесть, что во многих банках льготные ставки кредитования или иные бонусные программы не распространяются на случаи использования заемщиком ипотечных каникул. Так что данное предложение не является однозначно выгодным – оно лишь дает возможность высвободить определенное количество денежных средства для обустройства быта на начальном этапе эксплуатации жилья или до выхода на работу по истечение декретного отпуска.
Ипотека без первоначального взноса интересна опять той же самой категории потенциальных заемщиков – молодым семьям, которые обременены маленькими детьми и необходимостью быстрого обустройства купленной квартиры. Мы полагаем, что в силу необходимости ускорения реализации квартир застройщиками всевозможные бонусные программы, а также системы льгот, включающие в том числе и ипотечные каникулы, и покупку жилья без первоначального взноса, будут получать всё больше распространение. Рано или поздно, рынок жилой недвижимости начнет постепенно оживать и тот из застройщиков, кто первым высвободит оборотный капитал для строительства новых объектов, будет иметь определенные конкурентные преимущества.

Читайте также
Недорогое жилье Недорогое жилье 14 февраля в 20:16 1
Ипотека 6% Ипотека 6% 12 февраля в 18:48 2