155
Вход


Ипотеку получить легко

24 августа 2017 г. 3 210 Гаврилина Елена
Ипотеку получить легко
Резкий рост спроса на ипотеку в 2017 году (около 30% за первое полугодие) связан в том числе с тем, что банки стали более либеральными к заёмщикам.

Об этом Metro рассказали представители кредитных организаций.
Пермяков Алексей Владимирович (Директор, ООО "БРУКС кредитный консультант") Пермяков Алексей Владимирович (Директор, ООО "БРУКС кредитный консультант")

Банки не стали либеральнее. "Идеальный" клиент уходит в Сбербанк и его ближайшее окружение из госбанков. Причина в снижении ипотечных ставок, которое может себе позволить только тот кредитор, чей мешок с деньгами более бездонный и стоимость фондирования ниже рынка.

Остальные ипотечные банки вынуждены работать с непростым заёмщиком. Индивидуальный подход сегодня строится на умении вытянуть клиента под установленные критерии. Банки "второго эшелона" научились оценивать фактические обстоятельства возникновения просрочек и иного негатива в кредитной истории и оценке общей кредитоспособности.

Подогревает желание банков идти навстречу клиентам и рост просроченных кредитов в действующих портфелях банков. Одним из "лекарств" в целях выполнения нормативов ЦБ РФ является выдача новых займов и размывание доли просроченных.

Рост объемов кредитования отчасти происходит из-за развития технологий. Всё больше банков автоматизируют свои интерфейсы взаимодействия с клиентами, агентствами недвижимости, кредитными брокерами и застройщиками. Онлайн-технологии способствуют росту числа обработанных заявок и выданной ипотеки. Во многих случаях процесс подготовки сделки полностью происходит онлайн с единственным посещением офиса банка в день совершения ипотечной сделки купли-продажи.

Зварич Богдан (Старший аналитик, ИК Фридом Финанс) Зварич Богдан (Старший аналитик, ИК Фридом Финанс)

Я бы не стал говорить о более либеральном отношении ко всем заемщикам, а исключительно к ипотечникам. Необходимо помнить, что ипотека является обеспеченным кредитом, а значит он по своей сути несет меньше рисков для банков, чем обычные потребительские кредиты. Основным же фактором для роста спроса на ипотеку является снижение ставок по кредитам. Здесь сыграло роль снижение ставок со стороны ЦБ, а также те акции, которые проводят застройщики совместно с банками, снижая ставки для конкретных проектов. Подобные акции фактически смогли заместить, закончившуюся в прошлом году, государственную программу субсидирования ипотеки. В результате на некоторых проектах заемщик может получить ставку даже ниже 8%.

Коренев Алексей (аналитик, ГК "Финам") Коренев Алексей (аналитик, ГК "Финам")

На наш взгляд смягчение требований к заемщикам, как в части размеров первоначального взноса, так и в части упрощения процедуры получения кредита, рассмотрения более гибких схем и сроков погашения задолженности, наличия всевозможных бонусных программ и т.д., связано не только с желанием кредитных организаций улучшить свои операционные и финансовые показатели. В немалой степени на оживление рынка ипотечного кредитования повлияла и позиция застройщиков, готовых идти на тесное сотрудничество как с банками, так и непосредственно с приобретателями недвижимости в кредит, предоставляя широкий спектр дополнительных услуг, делающих покупку жилой недвижимости весьма привлекательной. Первопричиной такого положения дел является откровенный застой на рынке жилищного строительства. В то время, как многие сектора экономики показали с начала года заметное оживление, рынок ввода нового жилья продолжает пребывать в состоянии затяжной стагнации. С целью высвобождения оборотного капитала и уменьшения сроков оборачиваемости, застройщики в наибольшей степени заинтересованы в оживлении покупательского спроса, что реализуется в первую очередь путем увеличения доступности ипотеки для более широкого круга потенциальных покупателей жилья.

Читайте также
Недорогое жилье Недорогое жилье 14 февраля в 20:16 1
Ипотека 6% Ипотека 6% 12 февраля в 18:48 2