155
Вход


Ипотека 1%

9 августа 2017 г. 3 265 Гаврилина Елена
Ипотека 1%
Как передает портал utro.ru, такое поручение департаменту экономики и финансов дал 8 августа губернатор НАО Игорь Кошин.

Ипотека с минимальной процентной ставкой будет предлагаться жителям округа, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.
Пермяков Алексей Владимирович (Директор, ООО "БРУКС кредитный консультант") Пермяков Алексей Владимирович (Директор, ООО "БРУКС кредитный консультант")

Бюджет Ненецкого Автономного Округа остаётся дефицитным и финансируется за счёт заимствований у кредитных организаций и других бюджетов бюджетной системы РФ.

По информации на официальном сайте НАО - "Бюджет для граждан":

Дефицит по 214-оз на 2017 год составляет 1,8 млрд.рублей. По программе "Обеспечение доступным и комфортным жильём и комм. услугами" на 2017 год запланировано 2,5 млрд.рублей. Бюджетные инвестиции в 49 объектов капитального строительства составляют 3,1 млрд.рублей, в том числе по строительству жилья 1,4 млрд.рублей.

За счёт каких именно источников власти НАО предполагают профинансировать дополнительные гос.программы по поддержке целевой ипотеки остаётся неясным. В предвыборный год подобные заявления могут быть пустым популизмом.

Зварич Богдан (Старший аналитик, ИК Фридом Финанс) Зварич Богдан (Старший аналитик, ИК Фридом Финанс)

На мой взгляд, в текущих экономических условиях ипотека под 1% практически невозможна. Для этого государство должно субсидировать большую часть ставки. Учитывая, что сейчас ставки по ипотеке составляют порядка 10%, государству придется субсидировать 9% из них. Это неподъемная сумма, не только для России в целом, но и для тех регионов, где цены на жилье существенно ниже, чем в крупных городах. В ходе дальнейшего смягчения кредитно-денежной политики ЦБ путем снижения ключевой ставки банки смогут продолжить удешевлять ипотеку, однако в ближайшем будущем маловероятен уход ставок ниже 8%.
Что же касается проекта ипотеки под 1% в НАО, то скорее всего данное предложение будет сильно ограничено условиями получения данных кредитов. В результате объем ипотечного кредитования по такой ставке будет очень мал.

Коренев Алексей (аналитик, ГК "Финам") Коренев Алексей (аналитик, ГК "Финам")

Поручение губернатора Ненецкого автономного округа рассмотреть вопрос понижения минимальной ставки по льготному ипотечному кредитованию до 1% никакого отношения к остальным регионам страны не имеет. Более того, мы не видим оснований полагать, что эта идея вообще реализуема в достаточно больших объемах, так как в отсутствие дополнительного финансирования со стороны федеральных или региональных властей подробное кредитование будет совершенно разорительным для банков. Руководству НАО придется где-то изыскивать дополнительные финансовые средства для того, чтобы покрыть разницу между заявленной процентной ставкой и рыночными ставками кредитования, которые в свою очередь зависят от ключевой ставки ЦБ. Т.е. примерно 9-11% по кредиту должно будет оплатить правительство НАО. Даже если оно и располагает некоторым количеством свободных денежных средств для реализации заявленной программы, есть сильные сомнения, что данный вид кредитования станет не то, чтобы массовым, а вообще заметным на фоне общих объемов ипотечного кредитования. Если учесть, что под программу льготного кредитования, анонсированную АИЖК и предусматривающую ставку по ипотеке от 6,25%, выделено в масштабах страны всего 2 млрд. руб, то инициатива губернатора НАО выглядит исключительно как местная идея, которая даже для реализации в таком относительно ненаселенном регионе потребует изыскания немалых дополнительных финансовых ресурсов.

Читайте также
Недорогое жилье Недорогое жилье 14 февраля в 20:16 1
Ипотека 6% Ипотека 6% 12 февраля в 18:48 2