155
Вход


Новостройки эконом в Москве резко дешевеют

10 марта 2015 г. 3 623 Гаврилина Елена
Новостройки эконом в Москве резко дешевеют
Московские новостройки эконом-класса начали стремительно падать в цене. Только за февраль цена на жильё уменьшилась на 18%. Теперь же средняя стоимость квартиры в новостройке составляет 98.6 тысяч рублей за кв.м. Существенное проседание в цене особенно заметно в новостройках в «старых» границах города.

Как говорят риелторы, такое существенное проседание в цене обусловлено выходом новых строительных проектов с меньшей стоимостью за кв.м. Достаточно только вспомнить о новом проекте «Мортон», в котором стоимость кв.м. составляет 69.5 тысяч рублей.

К началу марта замечен серьёзный скачок цен за кв.м. на вторичном рынке Москвы. Стоимость – 200 тысяч рублей, что является рекордом.
Третьякова Дарья (Руководитель отдела консалтинга и аналитики,) Третьякова Дарья (Руководитель отдела консалтинга и аналитики,)

По данным специалистов департамента консалтинга и аналитики АН «Азбука Жилья», средневзвешенная цена предложения на новостройки экономкласса «старой» Москвы за февраль 2015 года сократилась на 2,4% до 134,8 тыс. руб./кв. м. При этом средневзвешенная цена кв. м на панельные новостройки сократилась на 25,7% до 115,8 тыс. руб./ кв. м.

Снижение цены по категории панельных новостроек вызвано тем, что в феврале на рынок вышел большой объем нового предложения в ЗелАО, а именно ЖК «Жемчужина Зеленограда», со значительно более низким уровнем цен. На старте цена кв. м здесь начиналась от 69,5 тыс. руб., сейчас же минимальный цена кв. м составляет 70,0, тыс. руб. Предложения по 50 тыс. руб./кв. м в границах «старой» Москвы от данной компании зафиксировано не было.

Два корпуса, вышедшие в реализацию относятся к объектам монолитного домостроения, а корпус № 3 – новая типовая панельная серия «Град-1М». В соответствии с нашей классификацией новостроек, за счет архитектурных опций (благодаря декоративным фасадам) и габаритам квартир новой серии домов, пока что позволяет в совокупности с обеспеченностью машиноместами на ЖК более 1 м/м на квартиру, отнести весь ЖК к потребительскому классу комфорт. После того как ГК МОРТОН опубликует читабельную Проектную Декларацию по данному ЖК, потребительский сегмент корпуса №3 может пересмотрен. При этом, стоит уточнить, что расположение данного ЖК (в ЗелАО) НЕ МОЖЕТ влиять на принадлежность данного ЖК к сегменту эконом.

Литинецкая Мария (Управляющий партнер, «Метриум Групп») Литинецкая Мария (Управляющий партнер, «Метриум Групп»)

Не могу согласиться с утверждением, что стоимость новостроек массового сегмента стремительно упала. Если в январе цены по Москве выросли на 3,6% по сравнению с декабрем, то в феврале мы не зафиксировали ни их роста, ни падения – в этом плане рынок сейчас стабилен. В массовом сегменте средневзвешенная стоимость квадратного метра в феврале составила 154 200 рублей за кв.м. Если же взять отдельно эконом-класс (без учета комфорт-класса), то стоимость «квадрата» равна 114 500 рублей, что выше показателей января менее, чем на 1%.

Что касается Мортона и его московских проектов, то самая низкая цена за квадратный метр фиксируется в ЖК «Жемчужина Зеленограда» – 70 000 рублей. Однако для данного района такая сравнительно невысокая стоимость не является сенсационной. А вот среди объектов данного застройщика, находящихся в пределах Москвы и в непосредственной близости от МКАД, самым доступным оказался мкр. Северный – от 89 500 рублей за кв.м. Такая цена действительно конкурентоспособна по столичным меркам, тем не менее, это скорее исключительный случай, а не общая тенденция. Конечно, новые проекты эконом-класса, которые выходят на рынок на начальных этапах строительства, будут искусственно поддерживать спрос за счет цены. И это не удивительно, если принимать во внимание экономическую ситуацию в стране и непростой период, который переживает сейчас рынок недвижимости.

В массовом сегменте стремительного обвала цен мы не прогнозируем. В конце весны традиционно повторится сценарий прошлых лет – появится множество летних акций. Стоит отметить, что их будет больше, и они наверняка будут куда более щедрыми на скидки, чем раньше. Если экономическая ситуация будет более или менее стабильна, то общая тенденция по снижению стоимости квадратного метра жилья эконом-класса станет заметна в сентябре – в этом году скорее всего «осенние» цены будут не так разительно отличаться от «летних», как в предыдущие годы.

Пронин Олег Валентинович (Генеральный директор, ЗАО Пересвет-Инвест) Пронин Олег Валентинович (Генеральный директор, ЗАО Пересвет-Инвест)

В феврале согласно данным базы WinNER средневзвешенная цена кв.м. в панельных новостройках эконом-класса составила 172 238 руб., и за месяц возросла на 7,4%.

Снижение цены кв.м. в феврале наблюдалось в монолитных новостройках, но это скорее бизнес и элит-класс. В данном случае стоимость предложений в 2,5 раза выше, чем в панели и составляет 367 539 руб. за квадрат.

За февраль, средневзвешенная стоимость квартир (без учета цен в ЦАО) в панельных новостройках так же поднялась на 12,5% и составила 11,1 млн. рублей. Снижение стоимости предложений наблюдалось в случае монолитных жилых комплексов (-11,2%).

Т.е. предложения эконом-класса, согласно официальным объявлениям в базе предложений WinNER, только повышаются в цене, что вполне традиционно для периода экономического спада. В это время спрос на бюджетные предложения возрастает, что и наблюдалось в 2008 году. Уже сейчас на рынке есть квартиры в панельных новостройках по цене выше 200 тыс. рублей за кв.м. В тоже время, в бизнес-классе объем продаж сокращается, что вынуждает продавцов привлекать клиентов более выгодной ценой, или различными специальными акциями, в том числе и скидками.

Читайте также
Девушки решают Девушки решают 19 февраля в 18:11 3
Недорогое жилье Недорогое жилье 14 февраля в 20:16 1
Ипотека 6% Ипотека 6% 12 февраля в 18:48 2