155
Вход


Правительство прекратило спонсирование ипотечных ставок

3 января в 18:42 3 649 Гаврилина Елена
Правительство прекратило спонсирование ипотечных ставок
С 1 января государство прекратило субсидировать ипотечные ставки.

Программа субсидирования ставок по ипотечным кредитам на приобретение жилья в новостройках, действовавшая с 1 марта 2015 года, перестала работать.
Пермяков Алексей Владимирович (Директор, ООО "БРУКС кредитный консультант") Пермяков Алексей Владимирович (Директор, ООО "БРУКС кредитный консультант")

Банки накопили достаточно рублёвой ликвидности, чтобы предложить клиентам ипотечные продукты с такой же или более низкой процентной ставкой.

Ипотека показала себя достаточно эффективным инструментом вложения денег, а развитие рынка ипотечных ценных бумаг помогает управлять рисками и ликвидностью в долгосрочном плане. Ипотечные банки показывают устойчивую прибыль и лучшие финансовые результаты.

Крупнейшие игроки ещё в прошлом году анонсировали новые ипотечные программы, как "сохранение ставок госсубсидирования новостроек".

При этом банки уже предлагают более низкие ставки на вторичном рынке недвижимости: иногда в рамках отдельных акций или для определённых групп заёмщиков, иногда в виде программ рефинансирования ипотеки других банков, иногда прямым снижением ставок по стандартным условиям.

Предложение жилья превышает спрос. Доля продаж в ипотеку постоянно растёт. Возможности банковской системы позволят наращивать объёмы кредитования. Но, более надежным (залогом) вложений в ипотеку становится вторичная недвижимость.

Финансовое положение застройщиков неустойчивое. Риски новостройки конкурируют с готовым жильём на вторичном рынке. Для увеличения продаж застройщики будут прилагать усилия для улучшения условий предоставления ипотеки. Но, себестоимость строительства будет расти и одной ипотекой продажи не увеличить.

В 2017 году, если не возникнет какой-то новой программы поддержки новостроек, акцент ипотечного кредитования сместится на вторичный рынок. Даже при условии, что политика ЦБ заставит снизится ставки ниже ставки рефинансирования.

Жигунов Игорь (Первый Заместитель Председателя Правления, Банк Жилищного Финансирования) Жигунов Игорь (Первый Заместитель Председателя Правления, Банк Жилищного Финансирования)

Наибольший эффект данная программа имела в 2015 году и первой половине 2016гг, когда разрыв между рыночным ставками и "субсидируемыми" по программе был существеннен. Именно благодаря этой программе удалось стимулировать спрос на новостройки и поддержать продажи застройщиков. Соответственно, и банка работавшие по программе в основной своей массе сформировали серьёзные объёмы выдачи жилищных кредитов благодаря именно "новостройке с господдержкой". Только в 2016г почти 40% объёмов жилищного кредитования сформировано за счёт этой программы. К 2017 году среднерыночные ставки снизились до 12,5-13%%, и разница в субсидировании уже не столь значительна. Ряд программ банков по ставке и условия практически стали аналогичными данной программе. Тем не менее отсутствие программ поддержки населения в приобретении жилья, в том числе новостроек будет снижать активность спроса. Одним из инструментов поддержки рынка станут программы федерального института развития - АИЖК. Как непосредственного рефинансирования первичных кредиторов ( со ставками в 10,75 - 12,5%%), так и проект 'фабрики ИЦБ ", позволяющий обеспечивать фондироание ипотечного кредитования.

Гордейко Сергей Геннадьевич (Руководитель аналитического центра, ООО "Русипотека") Гордейко Сергей Геннадьевич (Руководитель аналитического центра, ООО "Русипотека")

На рынке недвижимости не изменится ничего. последние три месяца компенсация кредиторам равнялась 0,5 процентных пункта. Большинство кредитов давали скидку от нормативных 12 %.
Программа распространялась только на новостройки.
Таким образом, отмена программы на условия кредитования не повлияет. соответственно рынок недвижимости отмену программы не заметит.
Но определённые усилия для сохранения прошлогодних объемов делать придётся.

Читайте также
Доля ипотеки растет Доля ипотеки растет 19 октября в 18:31 3
Ипотека 1% Ипотека 1% 17 октября в 11:34 3
Ипотека растет Ипотека растет 12 октября в 19:14 2
Прямая продажа 50% Прямая продажа 50% 11 октября в 18:42 1