155
Вход


Ипотеку будет взять проще

7 декабря 2016 г. 4 295 Гаврилина Елена
Ипотеку будет взять проще
Банки смягчат требования по ипотеке и другим кредитам.

Рост портфеля ипотечных кредитов произошел во всех регионах во многом благодаря госпрограмме субсидирования процентной ставки по ипотеке. В целом до конца этого года улучшить условия по потребительским кредитам предполагают 43 процента банков, принявших участие в исследовании.
Нигматуллин Тимур (аналитик, ИХ «ФИНАМ») Нигматуллин Тимур (аналитик, ИХ «ФИНАМ»)

В России в 3-м квартале 2016 года на рынке недвижимости по официальной статистике первичная недвижимость подешевела в рублях на 0,6% г/г, а вторичная - на 4,2% г/г. В лидерах снижения был вторичный рынок из-за оттока покупателей на «первичку», поддержанную продлением программы по субсидированию ипотеки.
Динамику связываю со снижением ставок по ипотеке из-за смягчения монетарной политики ЦБ РФ и субсидирования ставок со стороны государства, а так же, в меньшей степени - отложенным спросом и плавным улучшением макроэкономической конъюнктуры. За 9 мес. 2016 в штуках выдано 602,4 тыс. ипотечных жилищных кредитов, что на 30,6% больше г/г. За 9 месяцев 2015 года средневзвешенная ставка по жилищным ипотечным кредитам в РФ в среднем составила 13,68%. За аналогичный период 2016 года средневзвешенная ставка по жилищным ипотечным кредитам в РФ в среднем составила 11,53% с господдержкой (12,7% без господдержки). Думаю, динамика получит продолжение на горизонте 2-3 кварталов – банки будут смягчать условия, но зарабатывать на объеме.

Гордейко Сергей Геннадьевич (Руководитель аналитического центра, ООО "Русипотека") Гордейко Сергей Геннадьевич (Руководитель аналитического центра, ООО "Русипотека")

Рост портфеля ипотечных кредитов связан с активной работой банков по всем направлениям. Программа субсидирования занимает стабильную часть ипотечного кредитования около 36 % и не является единственным фактором роста.
Банки за последние три месяца улучшили условия по своим программам, в том числе для кредитования вторичной недвижимости.
Ряд банков сделал улучшение и по программе субсидирования в двух направлениях:
уменьшения ставки кредитования,
продления выдачи кредитов по программе, когда заявки принимаются до 31 декабря, а кредиты выдаются и в следующем году.
Средняя ставка по выданным кредитам в октябре уменьшилась до 12,44%, а еще в июле была 12,82 %.

Зварич Богдан (Аналитик, Финам) Зварич Богдан (Аналитик, Финам)

Действительно, несмотря на окончание государственной программы субсидирования ипотеки, в следующем году ипотечные кредиты могут стать боле привлекательными. Этому будет способствовать снижение банками ставок, что скажется не только на ипотеке, но и на других потребительских кредитах. Плюс к этому, мы ожидаем улучшения экономической ситуации, что будет способствовать росту платежеспособности населения. В этом случае банки также могут пойти на снижение требований к потенциальным заемщикам, чему также будет способствовать сокращение объемов просроченной задолженности в портфелях банков.

Шаров  Иван (Генеральный Директор, Брокерская компания «ФИНАНСОВОЕ АГЕНТСТВО») Шаров Иван (Генеральный Директор, Брокерская компания «ФИНАНСОВОЕ АГЕНТСТВО»)

Говорить о полноценн­ом смягчении ставок д­остаточно сложно - в ­этом году впервые рис­ковые показатели в ба­нковском секторе, так­ие как доля просрочен­ных кредитов в портфе­ле и динамика дефолтн­ости по выдаваемым кр­едитам, стаи снижатьс­я, что говорит об озд­оровлении ситуации на­ рынке. Тем не менее,­ для чрезмерного опти­мизма пока достаточно­ рано, реальные доход­ы граждан продолжают ­снижаться, а риски со­циального дефолта, вы­званного сокращениями­ на рабочих местах, о­стаются. Поэтому, рез­юмируя, можно сказать­ что направления кред­итования, поддерживае­мые субсидиями, будут­ развиваться темпами,­ превосходящими остал­ьные сегменты, однако­, в целом динамику кр­едитования можно назв­ать умеренно оптимист­ичной.

Читайте также