155
Вход


Медведев прогнозирует спад ставок по ипотеке

3 октября 2016 г. 4 416 Гаврилина Елена
Медведев прогнозирует спад ставок по ипотеке
Ставки ипотечных займов должны упасть, считает Дмитрий Анатольевич Медведев.

ЦБ может снизить ключевую ставку. "В этом случае мы выйдем уже на вполне приемлемые, я бы сказал, современные, цивилизованные ставки ипотечных кредитов", - заявил глава правительства.
Пронин Олег Валентинович (Генеральный директор, ЗАО Пересвет-Инвест) Пронин Олег Валентинович (Генеральный директор, ЗАО Пересвет-Инвест)

Текущие тенденции (замедление темпа инфляции, снижение ключевой ставки с 10,5 до 10% в сентябре текущего года), дают надежду на дальнейшее снижение ставок по ипотечным кредитам. Это повысит экономическую активность на рынке и поддержит спрос в случае завершения программы ипотеки с государственной поддержкой в конце текущего года. В данном случае выиграют и застройщики, и покупатели.

Ячменева Ирина (Руководитель департамента ипотеки, НДВ-Недвижимость) Ячменева Ирина (Руководитель департамента ипотеки, НДВ-Недвижимость)

На сегодняшний день действует госсубсидирование, которое распространяется на первичный сегмент, однако нужно отметить, что данная программа завершает свою работу в конце 2016 года, и в дальнейшем банки вынуждены будут предоставлять заемные средства по рыночным условиям.

Соответственно, очень важно понимать, какой будет ключевая ставка к этому моменту. Перспективы снижения есть, поэтому игроки рынка находятся в ожидании того, что наблюдаемый тренд по пересмотру ключевой ставки в меньшую сторону сохранится.

Литинецкая Мария (Управляющий партнер, «Метриум Групп») Литинецкая Мария (Управляющий партнер, «Метриум Групп»)

Самый главный показатель на текущий момент, на который ориентируется правительство – уровень инфляции. При грамотном ведении кредитно-денежной политики ЦБ будет снижать ключевую ставку планомерно, без резких скачков. Но для «приемлемых, современных, цивилизованных ставок ипотечных кредитов» необходимо снижение ключевой ставки до 2-3%, а это в обозримом будущем не достижимо.

Гордейко Сергей Геннадьевич (Руководитель аналитического центра, ООО "Русипотека") Гордейко Сергей Геннадьевич (Руководитель аналитического центра, ООО "Русипотека")

Тренды 2016 года говорят о возможном снижении ставок по ипотечному жилищному кредитованию. Продолжение этого тренда ожидается и в следующем году.
Определенное влияние на ставки оказывает и ключевая ставка ЦБ, но стоит отметить, что эта ставка не является ставкой фондирования по ипотеке для банков. То есть, сам факт снижения ключевой ставки не приводит к автоматическому снижению ставок по ипотечному кредитованию. Такое влияние опосредованно.
Средняя ежемесячная ставка кредитования в РФ равна 12,82. Но в этой ставке присутствуют субсидированные кредиты. Отмена субсидирования несколько замедлит темп снижения ставок, но не остановит. Ставки по отдельным продуктам имеют другие значения и кредит на вторичное жилье по такой ставке получить трудно.
Можно ожидать, что ставки по продуктам могут снизиться в течение 2017 года на 0,5 - 1 процентных пункта.
Такое снижение не приведет "к современным цивилизованным ставкам ипотечных кредитов" в ближайшие два года.

Читайте также
Недорогое жилье Недорогое жилье 14 февраля в 20:16 1
Ипотека 6% Ипотека 6% 12 февраля в 18:48 2