155
Вход


До 20 млн руб. АИЖК увеличило максимальную сумму кредита

12 сентября 2016 г. 3 626 Гаврилина Елена
До 20 млн руб. АИЖК увеличило максимальную сумму кредита
АИЖК увеличило максимальную сумму по всей линейке ипотечных кредитов, за исключением "Ипотеки с господдержкой" и "Военной ипотеки", до 20 миллионов рублей для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга и до 10 миллионов рублей — для всех остальных регионов независимо от размера первоначального взноса.

Ипотека с господдержкой играет важную роль на рынке новостроек страны.
Литинецкая Мария (Управляющий партнер, «Метриум Групп») Литинецкая Мария (Управляющий партнер, «Метриум Групп»)

Пересмотр максимальной суммы кредита по АИЖК до 20 млн рублей, вероятно, не станет причиной роста спроса и увеличения доли ипотечных сделок на первичном рынке недвижимости. Как показывает практика, средняя сумма жилищного кредита в московском регионе составляет порядка 2,5-3,5 млн рублей. То есть прошлый лимит выдачи ипотеки по АИЖК в 10 миллионов рублей вполне удовлетворял спрос со стороны потенциальных заемщиков. Жилищный кредит свыше 10-12 млн рублей актуален уже для высокобюджетных объектов. Чем выше стоимость объекта, тем ниже доля ипотеки в общей структуре сделок. Соответственно, несмотря на возможность взять в кредит до 20 млн рублей, основной спрос на ипотеку по-прежнему останется в пределах 3,5 млн рублей. Поэтому кардинальных изменений, способных изменить конъюнктуру первичного рынка, ждать не стоит.

Гордейко Сергей Геннадьевич (Руководитель аналитического центра, ООО "Русипотека") Гордейко Сергей Геннадьевич (Руководитель аналитического центра, ООО "Русипотека")

Эти изменения продукта не могут дать нового стимула рынку. АО АИЖК по итогам 6 месяцев занимает 1,17 % ипотечного рынка. Для собственной деятельности АИЖК приближение к потребностям клиентов определенным образом увеличивает продажи.
Итого. Для АИЖК может быть некоторый стимул для продаж. Рынок такое изменение не заметит.

Сырцов Руслан (коммерческий директор, Glorax Development) Сырцов Руслан (коммерческий директор, Glorax Development)

Сложно сказать, насколько данная мера может стимулировать рынок. Возможно, что актуальной услуга будет для Москвы и области из-за высоких цен на недвижимость. В регионах клиентов, которым для покупки жилья необходима сумма свыше 20 млн. рублей, очень мало. С одной стороны увеличение максимальной сумму кредита даст АИЖК возможность предложить клиентам больше возможностей для покупки жилья, как на первичном, так и на вторичном рынках жилья. Но с другой – для большинства потенциальных клиентов суммы займа до 8 млн. рублей по стандартным условиям ипотеки с господдержкой – вполне достаточно.
Покупатель, которому требуется больше средств, это, как правило, руководитель высшего звена крупной компании или собственник бизнеса. К таким заемщикам АИЖК предъявляет более жесткие требования, и доля подобных клиентов обычно не превышает 15-20% от общего числа ипотечников. Поэтому они чаще всего ориентируются на банки с более гибким подходом к клиенту. Тем более что партнеров у АИЖК не так много, а коммерческие банки, реализующие свои программы вне стандартов агентства, сегодня предлагают достаточно конкурентные условия, в том числе по ипотеке с максимальной суммой кредита 15-20 млн. рублей.

Читайте также
Недорогое жилье Недорогое жилье 14 февраля в 20:16 1
Ипотека 6% Ипотека 6% 12 февраля в 18:48 2