155
Вход


Греф советует брать ипотеку не откладывая в долгий ящик

8 августа 2016 г. 3 644 Гаврилина Елена
Греф советует брать ипотеку не откладывая в долгий ящик
Выдача ипотеки в первом полугодии 2016 г. оказалась выше на 10% за счет восстановления спроса на вторичное жилье – 334 млрд руб. против 302 млрд руб. соответственно.

Его доля в программе господдержки с марта 2015 г. составляет 47%.
Гордейко Сергей Геннадьевич (Руководитель аналитического центра, ООО "Русипотека") Гордейко Сергей Геннадьевич (Руководитель аналитического центра, ООО "Русипотека")

Вторичное жилье никоим образом не участвует в программе поддержки через субсидирование. Программа субсидирования работает только с новостройками.
Доля субсидирования последние месяцы (март-июнь) составляет 32-34 % от общей выдачи ипотечных кредитов. Накопленный спрос на кредитование вторичного жилья начинает реализовываться в сделках все больше и больше. Драйвером роста объемов кредитования будет именно работа на вторичном рынке недвижимости. Это уже сейчас подтверждается стабилизацией доли субсидирования в общей выдаче.
Совет, когда покупать квартиру в кредит относится к политическим лозунгам и не имеет никакого отношения к интересам конкретной семьи. На экономическом языке на спрос влияет ставка кредитования, цена на недвижимость, доходы домохозяйства.
Для личного использования стоит забыть про проценты и стоимость квадратного метра и помнить только одно правило: покупать нужно понравившиеся жилье, если ежемесячный платеж по кредиту не превышает 30 % семейных доходов после налогообложения. Все остальное - лозунги. На семейный комфорт влияет проживание в подходящей квартире и средства на содержание семьи. Слишком долго жить в жестких ограничениях невозможно. Когда выплаты по кредиту происходят, а квартира куплена, то на второй план уходит ставка по кредиту и цена за метр.
Итак. Главное покупать квартиру, когда платеж по ипотечному кредиту комфортен для семейного бюджета (30 % максимум).

Жигунов Игорь (Первый Заместитель Председателя Правления, Банк Жилищного Финансирования) Жигунов Игорь (Первый Заместитель Председателя Правления, Банк Жилищного Финансирования)

Положительная динамика роста жилищного кредитования в 1 полугодии 2016 года прежде всего связана с высокой долей кредитов на новостройки по программе с господдержкой. Доля таких кредитов боле 40% от всего рынка.
За последние 2 года стоимость жилья снизилась, и вполне возможно, что именно сейчас период, когда стоит присмотреться к покупке квартиры. Поскольку на фоне снижения цен на недвижимость и снижения ставок по кредитам – есть возможность приобрести жиль, либо улучшить жилищные условия на «минимальном» рынке. Если ждать дальнейшего и значительно снижения ставок по ипотеке, то вряд ли это произойдет быстро. При том, в случае роста кредитных предложений на рынке и снижения ставок – это будет стимулировать и спрос на недвижимость и рост цен. Вторым продуктом, которым все активнее стаи пользоваться потребители – это кредит на разные цели под залог уже имеющегося жилья. Ведь в таком случае ставка аналогичная «классической ипотечной», а приобрести можно другое жилье даже без первого взноса или просто построить загородный дом. Все условия сейчас для этого есть.

Москалев Павел (Руководитель департамента нового строительства, ГК "Экотон") Москалев Павел (Руководитель департамента нового строительства, ГК "Экотон")

Разделяю мнение, что сейчас хорошее время для приобретения жилья в ипотеку. Во-первых, цены ,в принципе, находятся на минимальных уровнях и едва ли, в обозримом будущем, предстоит их существенное снижение. Наоборот, я прогнозирую начало роста цен на квартиры уже этой осенью. Во-вторых, гос.поддержку ипотечного кредитования на первичном рынке почти наверняка не продлят, а значит времени воспользоваться этой опцией у покупателей осталось немного. Ставки на вторичку также стали весьма заманчивыми.
Итог: сейчас можно купить квартиру по минимальной цене в ипотеку с минимальной ставкой.

Читайте также
Девушки решают Девушки решают 19 февраля в 18:11 3
Недорогое жилье Недорогое жилье 14 февраля в 20:16 1
Ипотека 6% Ипотека 6% 12 февраля в 18:48 2