155
Вход


Ипотека снова по 13%

3 февраля 2015 г. 5 718 Гаврилина Елена
Ипотека снова по 13%
Государство смилостивилось над застройщиками и решило поддержать строительный рынок с помощью относительно "дешевой" ипотеки.

Сейчас многие банки предлагают ипотеку под 20, а то и 35 процентов. Но все должно измениться в ближайшее время. Правительство согласилось субсидировать часть процентной ставки по ипотеке. Насколько это подстегнет спрос, покажет время.

Готовы ли вообще сейчас россияне и дальше закупать новостройки, ведь эксперты говорили, что весь отложенный спрос был реализован в декабре 2014 года.

Будут ли застройщики достраивать квадратные метры? Опыт 2009 года говорит, что многие просто заморозят стройки. И велик риск взять ипотеку и остаться с недостроем.
Алин Сергей (Старший аналитик, ИГ «Норд-Капитал») Алин Сергей (Старший аналитик, ИГ «Норд-Капитал»)

Это отличное предложение. Отметим, что это пока касается лишь новостроек. Вторичное жильё по такой схеме купить не получится. Сделано этого с целью параллельной поддержки застройщиков. Рынку ипотеки это поможет очень неплохо. Сейчас многие молодые семьи лишились возможности взять вредит. Ставки сейчас в районе 18-20% годовых. Программа же позволит опустить их в район 13% годовых (т.е. к докризисным уровням). Думаем, что спрос на услугу будет очень хорошим. А достаточно мера или нет, время покажет. Пока старт очень хороший. Возможно, будет несколько ступеней стимулов по мере исчерпания средства.

Нигматуллин Тимур (аналитик, ИХ «ФИНАМ») Нигматуллин Тимур (аналитик, ИХ «ФИНАМ»)

В РФ за первые 11 месяцев 2014 года объем выданных ипотечных жилищных кредитов составил 1,53 трлн руб. В 2015 году объем кредитов мог сократится на 10-15% г/г из-за повышения процентных ставок. Между тем, за счет выделения 20 млрд руб., общий объем субсидированных ипотечных кредитов может составить до 400 млрд руб. Теперь, при тех же неизменных условиях но с учетом программы субсидирования, стоит ожидать роста объема выданных ипотечных жилищных кредитов в районе 10% г/г.

Павлова Елена (Блогер, врач общей практики, нутрициолог, Доктор Елена Павлова) Павлова Елена (Блогер, врач общей практики, нутрициолог, Доктор Елена Павлова)

Подобное заявление по поддержке ипотечного рынка было прокомментировано и Д. Медведевым. Правительство хочет поддержать рынок недвижимости, чтобы не было снижения спроса и разорения строительных компаний.
В данном случае эта мера поможет тем, кто планировал покупку жилья не отказываться от намеченной цела, а воплотить ее в жизнь.
Конечно, хотелось бы каких-то более кардинальных мер для этого, но то, что не "махнули рукой" на этот сегмент рынка уже радует.

Аржанников Алексей (юрист, «Холдинг «Люди Дела») Аржанников Алексей (юрист, «Холдинг «Люди Дела»)

Очевидно, что уже сейчас нужно реанимировать рынок ипотечного кредитования - после дестабилизации курса рубля и серьёзного увеличения Центральным Банком ключевой ставки все банковские и кредитные учреждения взвинтили ставки по кредитам, в частности процентная ставка по ипотечным займам в настоящий момент составляет в среднем 19-20 % годовых. Следовательно, специалисты прогнозируют снижение количества оформленных ипотечных кредитов в 8-10 раз по сравнению с "докризисным" периодом.

Однако само по себе вливание денег в проблемный сектор (пусть даже социальный) вряд ли позволит решить проблему с дорогими кредитами для населения.

Правительство РФ, принимая данное решение, указывает на то, что вливание денежных средств в сферу ипотечного кредитования позволит в настоящий момент не допустить падения объёмов ипотечных займов. А в перспективе Правительство надеется на снижение процентных ставок по ипотеке в связи с стабилизацией экономической ситуации. Безусловно, принятое Правительством решение в краткосрочной перспективе позволит удержать на плаву рынок ипотечного кредитования и рынок реализации новостроек. Однако не стоит надеяться на то, что банки самостоятельно снизят процентные ставки в момент "стабилизации экономической ситуации в стране". Мы уже сейчас можем наблюдать поведение банков после понижения Центральным банком ключевой ставки с пиковых 17 % до 15% - банки не спешат снижать проценты по кредитам, в частности по ипотечным займам. Что же их замотивирует сделать это тогда, когда ситуация в российской экономике стабилизируется и возьмёт тренд на развитие (при том, что даже самые смелые аналитики не могут дать сколько-нибудь внятных и обоснованных прогнозов относительно того, когда наступит это время)? А также учитывая, что их ипотечные продукты с 19-20% годовых, по сути, имеют спрос (за счёт вливания в них государственных денег).

Считаю, что государству необходимо решать возникающие проблемы комплексно и в долгосрочной перспективе, а именно создавать рыночные условия для снижения процентных ставок по кредитам. Конечно, перед Правительством в данный момент стоит трудная задача: с одной стороны нужно уже сейчас поддержать население, которое нуждается в ипотечных кредитах, а также поддержать застройщиков, поскольку это реальный сектор экономики, с другой стороны вливание денежных средств будет иметь краткосрочный эффект, который не решает задачи преодоления кризисных явлений и по сути является нерыночным механизмом вмешательства.

Климентьева Анжелика (Специалист по недвижимости. Учредитель, Центр выгодной недвижимости Краснодара) Климентьева Анжелика (Специалист по недвижимости. Учредитель, Центр выгодной недвижимости Краснодара)

В принципе, Сбербанк и сейчас имеет возможность кредитовать по ставкам 13%-14,5%. Но только при покупке квартир от застройщиков. И только в случае, если ипотечный менеджер строительной компании примет активное участие в подборе программ для потенциального клиента.

Конечно, при вливании Правительством в сферу ипотечного кредитования 20 млрд. руб., ситуация станет ещё выгоднее для заёмщиков. И ставки вполне могут быть снижены до предела 13%-14% во многих банках. Только вот ожидать этого можно никак не раньше конца весны.

Читайте также