155
Вход


Что делать, если нечем платить за ипотеку

8 декабря 2015 г. 4 1880 Гаврилина Елена
Что делать, если нечем платить за ипотеку
На дворе кризис, многих увольняют. Не удивительно, что в России растёт просрочка по ипотеке.

Что же делать, если у вас случилось несчастье и вы не в состоянии оплачивать ежемесячные взносы по ипотеке?
Гордейко Сергей Геннадьевич (Руководитель аналитического центра, ООО "Русипотека") Гордейко Сергей Геннадьевич (Руководитель аналитического центра, ООО "Русипотека")

Если задержка краткосрочная в пределах 30 дней, то надо оплачивать ежемесячный платеж с набежавшими штрафными санкциями. Точную сумму можно рассчитать в соответствии с кредитным договором или позвонить в банк. Сумма меняется каждый день и платить надо с небольшим запасом.

Если ситуация не исправится за один месяц, то надо идти в банк и сообщать о своих проблемах и лучше письменно. Если просрочка продлится не больше 2-х месяцев, то можно ограничиться разговором и уплатой штрафов.

Важно идти на контакт с банком.

Если проблемы серьезные, то необходимо как можно скорее заявлять о них в банк и просить помощь. Помощь надо просить до того момента как банк начал процедуру взыскания. Договариваться об отсрочке или реструктуризации необходимо до попадания в категорию злостных неплательщиков. Отношение банка будет лучше.

Если ситуация совсем плохая и заходит речь о дефолте, то надо договариваться о продаже квартиры. Не стоит доводить до суда и продажи на торгах. Это менее выгодно для заемщика из-за снижения стоимости квартиры на торгах.

Парфенова  Наталия (Заместитель начальника отдела по ипотеке , АО «Пересвет-Инвест») Парфенова Наталия (Заместитель начальника отдела по ипотеке , АО «Пересвет-Инвест»)

Все зависит от финансовых возможностей покупателей:
В случае временных проблем можно договориться с банком об отсрочке по платежам. Практика показывает, что многие банки готовы предоставить отсрочку по платежам, на срок не более чем шесть месяцев. Банк пойдет вам навстречу только в том случае, если вы сможете убедить кредитора в том, что финансовое положение в течение ближайшего времени станет, как и прежде, стабильным.

Если банк согласится дать отсрочку платежей по кредиту, следует оформить достигнутые договоренности письменно (дополнительным соглашением к кредитному договору).

Если существующие условия выплат ипотечного кредита невыполнимы для Заемщика, то следует обратиться в банк с просьбой о пересмотре условий договора – продлении срока его действия и, соответственно, уменьшения объема ежемесячных платежей. Эти изменения также оформляются письменно.

Если заемщик совершенно неспособен платить по кредитным обязательствам, то последуют штрафные санкции, и возникает реальная ситуация, что квартира, находящаяся в залоге у банка, будет выставлена на торги. В данном случае время работает против покупателя, чем больше времени займет продажа квартиры, тем больше будет объем платежей по штрафным санкциям.

В любом случае ипотечному Заемщику следует учесть следующее: для минимизации своих затрат следует обращаться в банк в максимально сжатые сроки.

Павлова Татьяна (Вице-президент, начальник департамента ипотечного кредитования, Интеркоммерц Банк) Павлова Татьяна (Вице-президент, начальник департамента ипотечного кредитования, Интеркоммерц Банк)

Если не получается заплатить вовремя, необходимо обязательно предупредить Банк об этом.

Банк, выяснив причины вашей проблемы, предложит вариант решения. Самый распространенный – реструктуризация ипотечного кредита, с целью уменьшения ежемесячного платежа.

Лугинина Наталья Владимировна (Исполнительный директор, эксперт по увеличению продаж в области недвижимости, Консалтинговая компания " РАЗУМНЫЕ РЕШЕНИЯ") Лугинина Наталья Владимировна (Исполнительный директор, эксперт по увеличению продаж в области недвижимости, Консалтинговая компания " РАЗУМНЫЕ РЕШЕНИЯ")

В нынешней сложившейся экономической ситуации в стране, ростом числа сокращений на предприятиях, любой человек может оказаться в ситуации, когда нет возможности платить по кредиту. Да и ипотечный кредит по своим условиям договор существенно отличается от обычного потребительского кредита. Ведь в случае с ипотекой квартира, купленная на заемные деньги у банка, находится в залоге, и может получиться так, что банк заберет эту квартиру и пустит ее с молотка. Но чтобы минимизировать свои риски и не допустить крайних мер, собственнику квартиру взявшему ипотечный кредит в банке, оценив свои возможности, следует не тратить время и срочно обратить в банк. Это очень важное условие. Если человек понимает, что он не может определенный период времени выполнять свои обязательства по ежемесячным платежам, не стоит прятаться и скрываться, нужно прийти в банк в отдел по просроченный задолженности, описать всю ситуацию, привести серьезные аргументы о причине вашей неплатежеспособности на данным момент. Такой причиной может быть увольнение с места работы, и если заемщик предоставляете доказательство об увольнение (это может быть трудовая книжка с соответствующей записью), то для банка это может стать поводом рассмотрения рассрочки по кредиту. Таким образом, нужно будут провести переговоры с банком, написать заявление по форме банка для предоставления рассрочки или снижение суммы ежемесячных платежей или предоставлению кредитных каникул. Банку это выгодно в любом случае, чем терять время и прикладывать усилия на реализацию имущества да и еще потерять проценты по кредиту.

Если заемщик понимает, что ситуация временная и она может измениться в лучшую сторону возможно стоит сдать квартиру в аренду, а себе подыскать более дешевое жилье, в более дальнем районе или даже без удобств, таким образом у человека появляется возможность свободные деньги на внесение ежемесячных платежей, но это гораздо лучше, чем лишиться жилья навсегда, ведь в случае просрочек и неуплат банк начисляет штрафы, автоматически увеличивая долг, человек будет загонять себя в тупик. А Банк, действую по инструкции и закону предпримет все попытки вернуть хоть часть вашего долга за счет продажи недвижимости на очень низкой цене.

Если финансовая ситуация настолько критична, что человек, взявший кредит не видит никакой возможности для исправления своего текущего положения, то в это случае тоже не стоит медлить, нужно начать продавать квартиру, прежде чем это сделает банк. Договориться с покупателями, объяснить ситуацию, взять залог, оформить договор купли-продажи и расплатиться с банком. В этом подходе заложена еще и психологическая проблема, сложно расстаться с тем, что у тебя уже есть, если особенно человек прожил в данной квартире определенное время. Но думаю здравый смысл должен взять верх, и если уж такое произошло, то нужно и из самой плохой ситуации выходить достойно и с минимальными потерями.

Читайте также
Девушки решают Девушки решают 19 февраля в 18:11 3
Недорогое жилье Недорогое жилье 14 февраля в 20:16 1
Ипотека 6% Ипотека 6% 12 февраля в 18:48 2