155
Вход


министерство образования республики беларусь


Министерство образования Республики Беларусь
Белорусский Национальный Технический Университет

Строительный факультет                        
Кафедра «Экономика строительства»
                                                                                                ДОПУЩЕН К ЗАЩИТЕ
                                                                                              Зав. кафедрой 
                                                                                              ___________________                                 
                                                                       «___»   июня   2006 г.

Пояснительная записка
 дипломного проекта
«Оценка рыночной стоимости кафе и бара по ул. Красной , 23»

   Специальность Э.01.03  «Экономика и управление на предприятии»

Студент-дипломник                                                                                              
группы                                                                                                
Руководитель:                                                                                                         
Консультанты :
По разделу «Экономика строительства»
По разделу «Технология строительного производства»                                   
По разделу «Охрана труда и техника безопасности»                                                                                            
Ответственный за нормоконтроль                                                                                                

Объем проекта :
пояснительная записка                   _____ страниц
графическая часть                           _____ листов
Минск - 2006
Министерство образования Республики Беларусь
Белорусский Национальный Технический Университет

Строительный факультет
Кафедра «Экономика строительства»

УТВЕРЖДАЮ
Заведующий кафедрой
___________      ___________________
«___» ________ 2006 г.


Задание по дипломному проектированию
                     студенту – дипломнику группы 
Специальность Э.01.03 «Экономика и управление на предприятии»

1. Тема проекта «Оценка рыночной стоимости кафе и бара по ул. Красной , 23»
Утверждена приказом ректора БНТУ от «___» ___________2006 г. №___
2. Дата выдачи задания : «___» ____________2006 г.
3. Срок сдачи законченного проекта «___» __________ 2006 г.
4. Исходные данные к проекту :
     4.1. _____________________________________________________________________
     4.2. _____________________________________________________________________
     4.3. _____________________________________________________________________
     4.4. _____________________________________________________________________
     4.5._____________________________________________________________________
5. Перечень подлежащих разработке вопросов :
     5.1. _____________________________________________________________________
     5.2 ______________________________________________________________________
     5.3.______________________________________________________________________    
     5.4. _____________________________________________________________________
     5.5. _____________________________________________________________________
     5.6.______________________________________________________________________
6. Перечень графического материала
     6.1. _____________________________________________________________________
     6.2. _____________________________________________________________________
     6.3 ______________________________________________________________________
     6.4.______________________________________________________________________
     6.5. _____________________________________________________________________
     6.6. _____________________________________________________________________
     6.7.______________________________________________________________________
     6.8.______________________________________________________________________


7. Консультанты по разделам проекта :
7.1. «Экономика строительства»___________________               ______________________
7.2. «Технология и организация производства работ»_              _______________________
7.3. «Охрана труда и оружающей среды»__________________________________________
7.4. «Организационно-методическое обеспечение и нормоконтроль»_________________
_____________________________________________________________________________


8 Календарный график работы над проектом на весь период проектирования с указанием
сроков выполнения отдельных этапов :


Этапы и содержание работ

Объем,%

Срок сдачи

1. Преддипломная практика : получение заданий от консультантов , сбор исходных материалов , изучение технической литературы по теме , составление пояснительной записки, составление отчета по практике

20

2.03.06г.

2. Подготовка 3 листов чертежей и 40 страниц пояснительной записки для проверки рабочей комиссией

50

17.04.06г.

3. Подготовка 6 листов чертежей и 80 страниц пояснительной записки для проверки рабочей комиссией

75

15.05.06г.

4. Подготовка дипломного проекта в полном объеме для проверки комиссией по допуску к защите

100

12.06.06г.



Руководитель                                 _______________                     ___________________

Студент-дипломник                      _______________                     _____________.______
принял задание к исполнению




























Ведомость объема дипломного проекта .

Формат

Обозначе-ние

Наименование

Количество
листов

Примеча-ние

А4


Задание по дипломному проектированию

1


А4


Пояснительная записка

96


А1

1

Описание участка земли и улучшений

1


А1

2

Оценка рыночной стоимости объектов затратным подходом

1


А1

3

Составление реконструированного отчета о доходах . Расчет ставки дисконтирования

1


А1

4

Дисконтирование денежных потоков . Оценка рыночной стоимости объектов доходным подходом

1


А1

5

Характеристики объектов оценки

1


А1

6

Оценка рыночной стоимости кафе методом сравнения продаж

1


А1

7

Оценка рыночной стоимости бара методом сравнения продаж

1


А1

8

Согласование результатов оценки методом иерархий

1








министерство образования республики
беларусь0,0937




2
Заполнение трещин и раковин
100 м2
0,242
0,0096




3
Частичное подмазывание неровностей поверхности
100 м2
0,242
0,0726




4
Шлифование подма-занных поверхностей
100 м2
0,242
0,0218




5
Нанесение грунтовочного слоя кистью
100 м2
2,42
2,2988




6
Окрашивание поверхности составом ЗДПС пистолетом- распылителем в два слоя
100 м2
2,42
2,7825




                                                                                                                                                                         Рабочие дни .





  6.5. Контроль качества и приемка работ .
           
             Операционный контроль качества работ по отделке поверхностей защитно – декоративным полимерным составом представлен в таблице 6.8.

Таблица 6.8.

Операции, подлежащие контролю

Состав контроля
(что проверяется)

Способ контроля (как проверяется)

Кто проверяет , сроки контроля

Приемка отделочных составов

Наличие паспортов и сертификатов качества, Проверка срока годоности.

Визуально .

Мастер (прораб) в процессе приемки.

Приемка поверхностей

Ровность , вертикальность и горизонтальность поверхностей.

Визуально и при помощи рейки , отвеса и уровня.

Мастер (прораб) при приемке поверхностей под штукатурку.

Подготовка поверхностей

очистка поверхности от пыли , грязи , жировых пятен. Установка маяков.

Визуально и при помощи рейки , отвеса и уровня.

Мастер (прораб) в процессе работы.

Грунтовка

Равномерность грунтовки

Визуально .

Мастер (прораб) при приемке выполненных работ.

Приемка выполненного отделочного слоя

Равномерность и однородность окраски, отсутствие потеков , морщин и т.п. Цвет , соответствие его образцу-эталону

Визуально .

Мастер (прораб) при приемке выполненных работ.


              6.6 Технико – экономические показатели .

                Основные технико – экономические показатели приведены в таблице 6.9.

Таблица 6.9.     
Технико – экономические показатели .


Показатели

Ед. изм.

Значение

1

Объем работ

100 м2

2,42

2

Продолжительность выполнения работ

дни

3,78

3

Общая трудоемкость производства работ

чел.-дн.

5,28

4

Трудоемкость на единицу измерения объема работ

чел.-ч.

17,45


Затраты машинного времени на весь объем



5

- для компрессора

маш.-см.

0,045

6

- для электромиксера

маш.-см.

0,05

7

- для пистолета - распылителя

маш.-см.

2,78


















           Раздел 7. Охрана труда .

           7.1. Указания по технике безопасности.

При производстве работ по отделке зданий следует руководствоваться указаниями СниП III-4.

До начала работ необходимо ознакомить рабочих-отделочников с проектом производства работ и правилами техники безопасности.

Учаски работ , рабочие места  в темное время суток должны быть освещены в соответствии с ГОСТ12.1.046 , СНБ 2.04.05-98 .

Складирование составов производится в закрытых складах расположенных на строй -площадке или внутри отделываемого здания.

При производстве работ по приготовлению смеси следует руководствоваться указагиями “Правил техники безопасности и производственной санитарии на предприятиях цементной промышленности”.

К работе с окрасочными составами допускаются рабочие , достигшие 18-летнего возраста, прошедшие медицинское освидетельствование.

Все работающие перед началом производства работ должны быть ознакомлены с безопасными приемами производства работ , пройти вводный инструктаж и инструктаж непосредственно на рабочем месте.

К управлению механизмами для нанесения окрасочного состава допускаются лица , имеющие право управлять ими.

Оператору необходимо знать : устройство мехагизма , правила и инструкцию по его эксплуатации и техничеому обслуживанию , способы производства работ , техничекие требования к качеству , виды и свойства основных растворов , применяемых при производстве работ.

При работе с пневматическим инструментом необходимо убедиться в исправности рабочих частей инструмента (удочки , форсунки , пистолета краскораспылителя) проверить наличие и исправность манометра , клейма , включать инструмент толь ко после установки его в рабочее в рабочее положение.

Во время работы категорически запрещается сгибать или переламывать шланг.


Подключение (отключение) электроинструмента производится по указанию производителя работ дежурным электромонтером с квалификационной группой  не ниже III . Электроинструмент , имеющий дефекты , подключать для работы запрещается.

Все электрооборудование ти электроинструменты должны быть надежно заземлены . Лица , обслуживающие машину , должны быть обучены приемам освобождения пострадавшего от электрического тока и правилам оказания первой помощи.

Лица , допускаемые к управлению машинами и оборудованием с электроприводом , должны иметь квалификационную группу не ниже II . Подтверждение квалификационной группы следует проводить ежегодно с записью в журнал проверки знаний по технике безопасности .

Применяемые при работе машины ,приспообления и инструменты должны быть испытаны в соответствии с нормами и сроками , предусмотренными правилами Госгортехнадзора и Госэнергонадзора.

        Запрещается:
-работать при неисправном оборудовании;

-допускать к работам посторонних ;

-отсоединять воздушные шланги и рукава под давлением;

-производить разборку , ремонт , регулировку , смазку и крепление узлов и деталей во время работы машины (механизма);

-оставлять без надзора инструмент , подключе6нный к сети;

-работать с электроинструментом без заземления.

Запрещается эксплуатация бригадной кладовой при отстутствии защитного отключающего или заземляющего устройства.

Маляры , наносящие окрасочные составы , должны работать в спецодежде , респираторах , защитных очках и резиновых перчатках.

Рабочие места маляров должны быть обеспечены инвентарными средствами подмащивания (подмостями).

Ответственность за обеспечение здоровых и безопасных условий возлагается на руководителей работ – мастера или прораба.


Погрузочно-разгрузочные работы следует осуществлять в соответствии с требованиями ГОСТ 12.3.009.

При применении составов следует применять индивидуальные средства защиты по ГОСТ 12.4.020.

При применении и хранении защитно-декоративных полимерных составов следует руководствоваться требованиями ППБ РБ 1.01-94 и ППБ-05-86.


            7.2.Пожарная безопасность .

При производстве работ на захватках пользование открытым огнем не допускается , так же должно быть категорически запрещено курение .

Не разрешается накапливать на захватках лакокрасочные вещества , их следует хранить в  закрытых металлических контейнерах в безопасном месте . На рабочем месте разрешается хранить количество не превышающее сменной потребности .

Противопожарное оборудование  должно содержаться в исправном , работоспособном состоянии .

Рабочие места маляров должны проветриваться .

Электроустановки должны быть во взрывобезопасном исполнении . Кроме того должны быть приняты меры , предотвращающие возникновение и накопление зарядов  статического электричества .

       



































Заключение.

                В дипломном проекте была проведена оценка рыночной стоимости кафе и бара  , расположенных по адресу ул. Красная , 23 .
                Оценка рыночной стоимости производилась с использованием затратного , доходного и сравнительного подходов , с последующим согласованием результатов по методу иерархий .
                В дипломном проекте проведен анализ экономической ситуации в Республике Беларусь , макро- и микроэкономических параметров , анализ рынка недвижимости, анализ местоположения объектов оценки , их конструктивных особенностей , коммуникаций , а также анализу характеристик земельного участка объектов оценки . Сделан вывод о привлекательности объектов оценки для потенциальных инвесторов .
                Оценка рыночной стоимости объекта с использованием затратного метода предусматривает расчет стоимости земельного участка , с учетом корректировки на функциональное назначение объекта оценки . Рыночная стоимость встроенных помещений здания, расположенного по адресу:
г. Минск, ул. Красная, 23, определенная затратным подходом по состоянию на 1.01.2006г. составила:    599 368 тыс.руб. или 278 517 долл. США
в т.ч.:
       -помещений кафе 528 133 тыс. рублей или 245 415 долл. США ;
       -помещений бара  71 235 тыс. рублей или 33 102 долларов США .

                Оценка рыночной стоимости объекта доходным методом выполнялась по методу капитализации по норме отдачи по четырем варинтам прогноза . Расчет ставки дисконтирования  выполнен по методу выделения внутренней нормы рентабельности . Рыночная стоимость встроенных помещений здания, расположенного по адресу: г. Минск, ул. Красная, 23, определенная доходным подходом, по состоянию на 1.01.2006г  составляет:
             Кафе  - 874 970 920 рублей  или 406 585 долларов США ;
             Бар   - 148 139 176 рублей  или 68 838 долларов США .
                


         В дипломном проекте разработана методика расчета корректировок на время продажи , местоположение, соотношение рабочих и подсобных помещений при оценке рыночной стоимости объектов сравнительным подходом. Рыночная стоимость встроенных помещений здания, расположенного по адресу: г. Минск, ул. Красная, 23, определенная сравнительным  подходом  на 1.01.2006 г. составляет: 1 290 957 тыс.руб. или 599 887 долл. США .
в т. ч.:
           -помещений кафе -1 070 893 тыс.руб. или 497 627 долларов США ;
           -помещений бара – 220 063 тыс.руб. или  102 260  долларов США .

                Согласование результатов оценки вполнялось с использованием метода иерархий , который позволяет повысить объективность результатов оценки рыночной стоимости . Согласованная рыночная стоимость встроенных помещений здания, расположенного по адресу:
г. Минск, ул. Красная, 23, определенная методом иерархий по состоянию на 1.01.2006г. составляет : 1 098 031 тыс.руб. или 514 750 долл. США
в т.ч.:
       -помещений кафе 923 821 тыс. рублей или 433 467 долларов США ;
       -помещений бара  174 210 тыс. рублей или 81 283 долларов США
           В дипломном проекте разработана технологическая карта на производство малярных работ в подъездах жилого 9-этажного дома . Также разработаны мероприятия , связанные с охраной труда и пожарной безопасностью при малярных работах .
          
           Методика расчета по методу сравнения продаж имеет практическое значение для практикующих оценщиков .

             Дипломный проект выполнен с использованием програмных продуктов
Microsoft Word , Microsoft Exsel и OpenOffice Draw .
 
 





Список использованных источников .

1 . Грабовый П.Г. «Экономика недвижимости» ,
      Москва – 1994 г.

2 . Новиков Б.Д. «Рынок и оценка недвижимости в России.»
      Москва – 2000 г. 

3 . Грязнов В.Н. «Оценка бизнеса»
     Москва – 2003 г.

4 . Атаев С.С «Технология строительного производства»
     Москва -1984 г.

5. Типовая технологическая карта на выполнение малярных работ с использованием защитно – декоративного олимерного состава .

6. «Охрана труда : безопасность при строительных работах» . Выпуск 4 .
    Минск – 2003 г.

содержание  »
Библиотека »