155
Вход


вся недвижимость канн (статья) недвижимость


Вся недвижимость Канн (Статья) Недвижимость
 вся
недвижимость канн (статья) недвижимостьСказочный климат, великолепное расположение, беспрепятственный доступ в город по современным автострадам из аэропорта Ниццы, шикарная инфраструктура отелей и концентрация самых крупных международных выставок делают Канны привлекательным местом для многочисленной интернациональной клиентуры. Ежегодный фестиваль кино, выставка МIPIM (недвижимость), MIPCOM, MIPTV, FIFA (фестиваль рекламы) и MIDEM (фестиваль музыки) из года в год поднимают престиж Канн в глазах гостей и жителей города.



Тенденции

Вместе с тем, из-за войны в Ираке и в связи с катастрофическим падением доллара на мировых биржах (в пунктах обмена на Лазурном Берегу вы получите 62 евро, с учетом комиссии, за 100 долларов США) местный сектор недвижимости претерпевает изменения. По словам агента по не-движимости из компании John Taylor, «в настоящее время стабильность продаж наблюдается лишь в самом престижном секторе, где стоимость объектов превышает 5 млн евро, где счет идет на миллионы, а также в секторе относительно дешевого жилья до 350 тыс. евро. Предложения же средней ценовой категории до 1,5 млн евро (качественные апартаменты и виллы стоимостью 3–5 млн евро) в элитном секторе продаются плохо». Однако профессионалы полны оптимизма – несмотря на то, что цены снижать или просто застопорить им придется так или иначе, следуя общей тенденции, которая наметилась в Лондоне, Париже, Испании и Португалии.

На рынке аренды завышенные цены на жилье себя уже не оправдали. Многие предложения оказались нерентабельными в период проведения Каннского фестиваля и в течение всего прошлого лета: квартиры и виллы часто пустовали. Видимо, в ближайшем будущем в секторе аренды жилья ожидается снижение цен. Тем не менее, на Лазурном Берегу и в его столице Ницце есть такие места, где даже в случае кризиса цены не сдвинутся в сторону уменьшения никогда. Город конгрессов (более космополитичный, чем Ницца, и менее дорогой, чем Монако) пользуется неизменным успехом у клиентов из Северной и Восточной Европы и стран Среднего Востока. Среди преимуществ они отмечают самое главное – безопасность, которая усилилась в городе и его пригородах благодаря стараниям местного муниципалитета. В резидентских кварталах увеличилось количество полицейских участков, по всему городу введено видеонаблюдение.
По причине дорогостоящей аренды жители Канн испытывают постоянные трудности со съемом жилья. В течение нескольких предыдущих лет эта тенденция носила латентный характер. Обитателям Канн приходилось искать жилье не в самом городе, а в пригородах-коммунах: Mougins, Grasse, Mouans-Sartoux, где цены на порядок ниже.

Элитный сектор.

Нижняя ценовая планка

Рынком элитной недвижимости здесь обычно считают «вторые дома»: виллы и фешенебельные апартаменты, в которых состоятельные владельцы (элита), представители которой, как правило, имеют основной дом в Париже или за границей, проводят свои каникулы в любое время года, например, прилетают на уик-энд. Интересно, что спрос в секторе элитной недвижимости имеет свой возрастной ценз: за последние годы клиентура, желающая жить в роскошных виллах или апартаментах, значительно помолодела. Ее средний возраст составляет сейчас 40–50 лет. Что касается вилл, то Роберт Биба из агентства ABC откроет нам самые привилегированные резидентские кварталы, одним из которых считается «Калифорния». Начиная от умопомрачительных видов, великолепной природы и благоухающей растительности и заканчивая фешенебельными резиденциями с собственным парком, бассейном, а иногда с теннисным кортом – «Калифорния» вообще лишена недостатков. La Californie стоит во главе самых престижных кварталов: здесь вы не найдете предложений ниже 1,525 млн евро. Затем следует Сannet Residentiel, где минимальная цена за виллу составляет 915 тыс. евро, и Super Cannes (между 610 тыс. и 2,290 млн евро). Для сравнения: самое скромное предложение в Mougins составляет 460 тыс. евро. Что касается апартаментов, то во главе самых престижных мест значится Centre-Croisette (центр Канн и недвижимость вдоль набережной Круазетт), где стоимость квадратного метра равна 15 252 евро. Далее – Basse Californie (7 630 евро за кв.м). Предположительный бюджет покупки просторного пентхауса (тип недвижимости, который всегда пользуется спросом) составляет от 1,525 евро до 3,050 млн евро. В престижных резидентских кварталах предложения по продаже свободной земли максимально ограничены. Стоимость участка в La Californie составляет от 450 до 600 евро за метр.

Рекордные сделки

Последняя рекордная сделка по продаже апартаментов составила 6,1 млн евро, а аренда виллы обошлась в 230 тыс. евро в месяц. В прошлом году Villa Bagatelle на аvenue des Pharaons «ушла» за 35,063 млн евро. Она знаменита своими пышными вечеринками, устраиваемыми алжирским принцем Рафиком Калифа, на которых присутствовали Стинг, Боно, Жерар Депардье, Антонио Бандерас и Мелани Гриффит.
Три роскошных особняка и множество дополнительных сооружений (площадью 5 тыс. кв.м) расположены на 16 га земли с несколькими бассейнами, дискотекой, киноконцертным залом на открытом воздухе и множеством великолепных фонтанов.
Следующей в списке самых престижных объектов недвижимости (после Villa Bagatelle) числится вилла La Tropical жилой площадью 1,5 тыс. кв.м и стоимостью 25 млн евро. Аналогичный по площади объект стоимостью 10 млн евро можно подыскать в Notre-Dame de Grasse. 12 млн евро – такая сумма необходима для того, чтобы стать счастливым обладателем резиденции в Bel Horizon.

Элита… Но более доступная

Квартал Super Cannes с его знаменитыми рощами вдоль дороги не менее привлекателен с точки зрения приобретения не-движимости. В поисках объектов с видом на море нужно рассчитывать на сумму от 2 до 10 млн евро. Любителям роскошных апартаментов на набережной Круазетт стоит обратить внимание, что цены на них находятся в диапазоне от 8 до15 тыс. евро за кв.м. Особой популярностью пользуются квартиры в престижных комплексах Gonnet de la Reine, Le Gray d’Albion или Miramar. Более доступным резидентским местом считается La Croix des Gardes, поблизости от Cannes-La Bocca. Рассчитывайте на сумму от 3 до 6 тыс. евро за кв.м за апартаменты и от 800 тыс. до 5 млн за отдельный дом. Жан-Франсуа Фавелье, управляющий компанией Burger Sotheby’s International Cote d’Azure, констатирует, что американцы сейчас, наоборот, продают свое имущество, используя редкий шанс приумножить свой капитал за счет катастрофического падения доллара. Многие клиенты предпочитают исключительно закрытые от посторонних глаз охраняемые владения. Так, в зоне Haute de Cannes успехом пользуются 30 фешенебельных комплексов. В них можно рассчитывать на сумму от 2 до 3 млн евро за дом жилой площадью 180–200 кв.м на территории 1,5 тыс. кв.м. В целом, специалисты твердо убеждены в том, что именно эмоциональный фактор играет определяющую роль при принятии клиентом решения о приобретении дорогостоящего объекта.

ипотека - поиск банка (статья)  »
Библиотека »